Maison - 208 m² - 6 pièces à Marnaz

Cette jolie maison individuelle édifiée en 1970 a été rénové avec goût et avec des matériaux de qualité en 2021. Elle offre de beaux volumes pour accueillir une famille avec enfants et peut offrir un bon rendement locatif grâce à l'aménagement de son rez de chaussée et de son entrée indépendante pouvant permettre une location de type T2 ou la possibilité d'exercer une activité professionelle.
Elle propose une grande cuisine équipée ouverte sur salle à manger et salon qui donne accès à un grand balcon terrasse, 4 grandes chambres, 3 salles d'eau, 3 WC, 1 salle de sport, une buanderie, 1 local technique, 1 cave, 1 atelier et un double garage.
Le terrain de 969 m² entièrement cloturé est aménagé avec soin, incluant une piscine 4x8, une grande terrasse ensoleillée avec vue sur les montagnes, un abri de jardin et un jardin potager.
La maison est idéalement située à proximité des commodités, des écoles (de la maternelle au lycée), des commerces et des transports en commun.

Pour plus de renseignements, photos complémentaires ou pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette magnifique maison, contactez Mme Céline Jampietro Mandataire Immobilier Agence Marguerettaz Immobilier 74250 La Tour : 06.83.12.14.18 - celine.jampietro@marguerettaz.immo

Surface : 208 m²
Prix de vente : 466 000 Euro
Honoraires à la charge du vendeur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2024
Niveau de consommation énergétique : 375kWhEP/m².an
Niveau émission des gaz à effet de serre : 72kg CO2/m².an
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4967 € et 6720 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr

Céline JAMPIETRO Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numéro 912 501 509 00018