Local commercial - 65 m² à Marignane

Sous compromis : À VENDRE - Local commercial ou professionnel idéalement situé à MarignaneVous êtes à la recherche d\'un local commercial offrant une visibilité exceptionnelle et un emplacement stratégique ? Ne cherchez plus ! Ce local situé sur une avenue très passante de Marignane, à proximité immédiate du centre-ville, est l\'opportunité parfaite.Caractéristiques principales :Emplacement premium : En angle, face à un feu tricolore, garantissant une visibilité maximale pour votre activité.Grande vitrine : Longueur de vitrine offrant une excellente exposition pour attirer l\'oeil des passants et potentiels clients.Espace modulable : Actuellement divisé en trois espaces distincts par des cloisons semi-vitrées en aluminium, il peut être réaménagé selon vos besoins (bureaux, professions libérales ou commerce).Accès facile et sécurisé : Parking extérieur accessible par digicode, facilitant l\'accès pour vos clients et employés.Un investissement rentable : Avec un rendement potentiel de 8% brut, ce local représente également une opportunité idéale pour les investisseurs.Que vous soyez à la recherche d\'un espace pour développer votre activité ou d\'une solution d\'investissement, ce local répondra à vos attentes !Pour plus d\'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd\'hui.Honoraires inclus de7.15%à la charge de l\'acquéreur. Prix hors honoraires 139 900 €. Dans une copropriété de 26 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 000 €/an. Aucune procédure n\'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Nathalie MOREELAgent commercial (Entreprise individuelle)RSAC 392307039RCP MRCSACI202012FR00000000031412A00 - LSME