Maison - 184 m² - 6 pièces à Margon

Iad France - Yann Sola (06 89 74 62 09) vous propose : Au cOEur du charmant village de Margon, découvrez cette propriété en 'U' de 184 m² habitables, idéale pour une vie paisible et pleine de possibilités. Dès l’entrée, un vaste séjour de 62 m² vous accueille, baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée de plus de 5 mètres de long, ouvrant directement sur l'extérieur. La cuisine moderne et équipée est ouverte sur la pièce de vie, idéale pour des moments conviviaux. Attenant à la cuisine, un cellier offre un espace de rangement supplémentaire et un accès aux combles. La suite parentale est un espace de plus de 24 m² comprenant salle d'eau, WC, dressing et une grande baie vitrée donnant sur le jardin. La maison comprend également quatre autres chambres de 12 à 15 m², dont deux sont dotées de grandes baies vitrées, pour profiter pleinement de la lumière naturelle. Côté confort, la maison est équipée d'une salle de bain avec WC, ainsi que d’un WC indépendant supplémentaire. Le sous-sol de 207 m² constitue un véritable atout, avec 67 m² aménagés, 3 fenêtres et une pompe de relevage, idéal pour y créer un espace de vie indépendant, une salle de jeux ou autres. Un garage de 55 m² complète cet espace, idéal pour le stationnement, l’atelier ou le stockage. À l'extérieur, vous bénéficiez d’un jardin de plus de 700 m² (piscinable) et d’une terrasse de 63 m², exposée plein sud, offrant un espace agréable pour profiter des beaux jours. Équipements : - Pompe de relevage - Adoucisseur d'eau - Local pour piscine - Chauffe-eau thermodynamique - Isolation phonique partielle - Aspiration centralisée - Fenêtres et baies vitrées en double vitrage - VMC double flux - Puits fonctionnel - Fibre optique - Système de chauffage / climatisation gainable Travaux restants : - Peinture (fournie) - Carrelage (fournis) - Plomberie (sauf meubles sous vasque) - Électricité du sous-sol (tableaux installés) - Façade, clôture et gouttières (fournies) - Isolation des combles Vie locale : Margon est un village de 800 habitants avec écoles maternelle et primaire, restaurants et hôtel, à 5 min de Roujan et ses commodités, et à 15 min de Pézenas. Cette opportunité vous attend, contactez moi pour en savoir plus et organiser une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Yann Sola EI (ID 80720), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 518658836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.