Villa - 184 m² - 7 pièces à Pézenas

Dans le charmant village de MARGON, laissez-vous séduire par cette propriété de plain pied en "U" de 184m² habitables, offrant un cadre de vie paisible et un potentiel indéniable.

Dès votre entrée, vous êtes accueilli par un vaste séjour de 62 m², baigné de lumière grâce à une impressionnante baie vitrée à galandage de plus de 5 mètres de long, s'ouvrant sur l'extérieur.

La cuisine ouverte, moderne et équipée, s'intègre parfaitement dans cette pièce de vie, idéale pour des moments de partage et de convivialité.

Le cellier, attenant à la cuisine, permet un espace de rangement supplémentaire, ainsi qu'un accès aux combles.

Vous avez ensuite la suite parentale.
Une pièce intimiste de plus de 24m², avec sa salle d'eau privée, ses WC, son espace dressing ainsi qu'une grande baie vitrée donnant accès au jardin.

Vous profitez également de 4 autres chambres, allant de 12 à 15m² chacune.
2 d'entre elles, équipées de grandes baie vitrées, permettent de profiter pleinement de la luminosité extérieure.

La maison dispose en outre d’une salle de bain avec WC et d’un WC indépendant supplémentaire, pour un confort optimal au quotidien.

L’atout majeur de cette villa ?

Un sous-sol gigantesque de 207 m², dont 67m², déjà équipés de 3 fenêtre et d'une pompe de relevage.
Ce qui vous permet un large choix d'exploitation ; un espace de vie indépendant, une salle de jeux...
Au même niveau, vous avez un garage de 55m² pouvant faire office de parking, d'atelier et d'espace de stockage.

À l'extérieur, vous bénéficiez d'un jardin de plus de 700m², piscinable, et d'une terrasse de 63m², exposée plein SUD, en plein cœur de la maison.
Un atout indéniable pour profiter des beaux jours, en famille et entre amis.

Équipements :

- pompe de relevage
- adoucisseur d'eau
- local piscine
- chauffe-eau thermodynamique
- placo phonique : 2 murs dans le séjour + 1 mur dans une chambre 
- aspiration centralisée 
- drain pour évacuer l'eau 
- fenêtres et baies vitrées à galandage double vitrage
- VMC double flux
- cuisine Socoo'c
- puit fonctionnel 
- fibre
- système de chauffage/climatisation gainable (compresseur)
- assainissement raccordé au tout à l'égout

Travaux à terminer :

- peinture (peinture blanche fournie)
- carrelage (fourni)
- plomberie (tout fourni SAUF meubles sous vasque et équipement associé)
- électricité du sous sol (tableaux électriques déjà posés)
- façade + clôture 
- pose gouttières (fournies)
- isolation des combles

Vie de la commune :
Commune d'environ 800 habitants, école maternelle et primaire, restaurants, hôtel.
Située à 5 minutes de Roujan et de toutes les commodités ; à 15 minutes de Pézenas et ses accès autoroutes.

Ne manquez pas cette opportunité, contactez-moi dès aujourd'hui ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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