Propriété - 212 m² - 10 pièces à Marcoussis

Superbe propriété possèdant une âme unique, mêlant histoire et architecture. Surface habitable vaste 212 m² environ (273 m² au sol) + terrain 875 m² aménagé en un beau jardin . Corps de ferme de l'artiste canadien Bernard Vanier (1950) réhabilitée (2011) avec goût et passion, c'est aujourd'hui une belle demeure contemporaine avec charme. L'architecte Jean Poyeton a su magnifier l'espace , sublimant le vaste salon avec une acoustique idéale / musique + cheminée + escalier d'architecte. Dotée d'un gd home cinéma Surround (2.6mx1.5m) immersif + belle véranda vue sur jardin .Cuisine vaste et lumineuse 35,8 m2. Le RDC abrite 2 chambres 11 m² chacune + dressing + SDB +WC séparé. A l'étage suite parentale 22 m²+ Velux élec. + climatisation + wc + sdb +dressing + bureau 13 m² vue plongeante sur jardin.
Le jardin spacieux et intime + terrasse bois + jacuzzi 3- 5 places. Cour intérieure pavée ajoute 1 charme de cadre de vie chaleureux .
Il y a aussi 2 annexes : cave à vin + T1 mezzanine ( bureau ou atelier ou logement d'invités). Ce bien vendu avec son mobilier moderne + lits+ canapés + tables, luminaires+ objets décoration.
Maison contemporaine baignée lumière . Autrefois résidence d'artiste Bernard Vanier, fils du célèbre diplomate Canadien Georges Vanier .Ce bien immobilier constitue une rare opportunité qui peut avoir plusieurs destinations : maison résidentielle ou bien de rapport locatif . Ses nombreux atouts : localisation à proximité de Paris + excellente accessibilité / voiture,TGV,métro(ligne 18 à venir), RER B, RER C, aéroport Orly + axes routiers (A6, A10, Francilienne, N20, N118). Située à 2 mn / centre Marcoussis + proximité de bcp services ( mairie, écoles, commerces etc). Les alentours avec beau cadre de vie + golfs (Marivaux, Gif-Chevry, Saint-Aubin, Forges-les-Bains, Rochefort)+ châteaux historiques (Célestin, Saint-Jean de Beauregard, Courson, Breteuil)+ équip. loisirs (aérodrome Toussus-le-Noble +autodrome Linas-Montlhéry.) Evénements culturels et sportif (festivals ElfenduRock -ElfondeLabière, marché Noël Janvry), compétitions rugby + musées (Caillebotte, Moulin Dannemois, Volant Jean Salis, musée Raymond Devos) + lieux spectacles (Opéra Massy, théâtres Longjumeau + Brétigny).
Cadre de vie riche d'activités diversifiées . Si investissement locatif : demeure à fort potentiel de rentabilité / accueil possible pour 10 personnes / couchages. Location journée, semaine, mois, année + possibilité gestion locative en conciergerie proche. Depuis 15/07/ 2024 revenus locatifs : 11 000 euros. Démontrant l'attrait certain /cette propriété Marcoussis. Demeure contemporaine constitue une opportunité intéressante en résidence principale ou en bien de rapport locatif. Son charme, sa belle capacité de lieu de vie, emplacement stratégique / PARIS , offre un retour sur investissement certain.
Pour visiter et accompagner votre projet, contactez Eric MICHEL au +33(0)6 22 15 39 83 ou par mail : er.michel@proprietes-privees.com .Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. DPE : performance énergétique et climatique de CLASSE D (consommation énergie primaire soit 186 kwh/m2/an ) et CLASSE D (soit 31 kg co2/m2/an en émission gaz effet serre) ,
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'anergie pour un usage standard établit à partir des prix de l'énergie de l'année 1 er janvier 2021 (abonnement compris) entre 2170 eur et 3040 eur /an ,Prix net vendeur : 890000 eur , honoraires agence ttc : 35600 eur soit 4 % ttc, prix de vente : 925600 eur. DPE : performance énergétique et climatique de CLASSE D (consommation énergie primaire soit 186 kwh/m2/an ) et CLASSE D (soit 31 kg co2/m2/an en émission gaz effet serre) , Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'anergie pour un usage standard établit à partir des prix de l'énergie de l'année 1 er janvier 2021 (abonnement compris) entre 2170 eur et 3040 eur /an , Prix net vendeur : 890000 eur , honoraires agence ttc : 35600 eur soit 4 % ttc, prix de vente : 925600 eur. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric MICHEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 878014901 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Mandat réf : 373930 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Eric MICHEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878014901 - .