Maison - 113 m² - 5 pièces à Marcolès

Venez découvrir en EXCLUSIVITÉ à l'agence Duclaux IMMO ce bel ENSEMBLE IMMOBILIER en pierre sur 2 437 m2 de terrain.
Situé à 16 km d'AURILLAC, dans un petit hameau sur la commune de Marcolès, à 5 km des commerces et des commodités.
La maison d'habitation ANCIENNE, d'une surface habitable de 113 m2, a bénéficié d'une RÉNOVATION TOTALE depuis 2013.
Au RDC, vous trouverez une très belle pièce de vie de 45 m2 en pierre apparente avec souillarde, une salle à manger, une cuisine, une buanderie, une salle d'eau et un WC séparés.
L'étage accessible depuis un bel escalier se compose de trois chambres, d'une salle d'eau avec WC.
Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés.
La production d'eau chaude est combinée au système de chauffage.
Toutes les fenêtres sont en double vitrage.
La grange d'une surface de 40 m2 par niveau environ est en bon état.
Un local abritant le silo à granulés est contigu à la grange.
L'assainissement est individuel et fonctionnel cependant, il nécessite quelques travaux de mise en conformité (champ d'épandage).
Selon le diagnostic de performance énergétique établi en septembre 2024, l'évaluation des dépenses annuelles d'énergie pour le logement varie entre 1070 EUR et 1500 EUR par an, incluant les frais de chauffage, d'eau chaude sanitaire et d'éclairage. DPE D : 249 kWh/m2. GES : 7 kg Kg CO2/m2 /an.
Foncier : 367 euros.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de précisions et pour une visite.
Visites et renseignements :
Agence Duclaux IMMO
50, rue des Carmes (face à la Place des Carmes)
15000 AURILLAC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr