Maison ancienne - 235 m² - 10 pièces à Marciac

Propriété située dans la campagne gersoise sans vis à vis.
À 10 minutes de toute commodité entre Mirande et Marciac, ville connue et reconnue pour son festival annuel Jazz In Marciac.
Une maison gasconne de 235 m² entièrement rénovée en préservant son authenticité .
En été, la maison reste naturellement et agréablement fraiche en raison de l'utilisation de matériaux naturels (pierre, terre, chaux, chanvre), de l'isolation saine et du double vitrage.

L'hiver : un poêle de masse avec banc chauffant et un four à pain (autonome en énergie grâce aux parcelles boisées).
L' ancien poulailler dont le haut a été transformé en grand bureau/ salle de réunion de 32 m², très lumineux grâce à sa façade complètement vitrée.
Le reste des dépendances se composent comme suit :
La chèvrerie avec fenil de 382 m²; un atelier de transformation fromagère avec magasin pour la vente de 113 m² construction en 2015 ; un grand hangar avec chape bétonnée et fermeture électrique de 261 m² ; une grange non rénovée sur 2 niveaux de 108 m².

Concernant les terres : 23 hectares scindés en deux et reliés par un chemin (10 min à pied) qui traverse le ruisseau .
Composé à moitié de prairies naturelles et à moitié de bois entretenus. Terres avec DPB.
La propriété était en bio jusqu'en 2023.

Plusieurs bassins sont répartis sur toute la propriété + 1 puits.

En face de la maison se trouve un verger avec différentes variétés :
cerisiers, pruniers, figuiers, pommiers, poiriers, mûriers.
Nous proposons la reprise de l'activité chevrière. Le troupeau se compose de 56 chèvres et 3 boucs. Autosuffisants en foin et en pâturages. Il y a un quai de traite, tout le matériel de fabrication pour les tommes, lactiques et yaourts. Trois caves d'affinage.
Un magasin avec vitrine qui donne directement sur l'entrée. Une activité de tourisme vert développée. Le fichier client et professionnel (ventes en grandes et petites surfaces, ainsi que des partenariats avec des restaurateurs locaux). Avec la possibilité d'accompagner les futurs repreneurs.
Des aides à la reprise sont possibles.

Exemples de projets futurs possibles :

1) Rénover la grange adjacente à la maison pour en faire des gîtes ou des chambres d'hôtes sur 100 m² sur 2 niveaux (zone touristique).
2) Faire des logements insolites sur les parcelles boisées de Pouylebon ou des activités ludiques de type accrobranche.
3) Ou encore développer une ferme découverte.

La route départementale ainsi que le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle passent devant.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2210.00 et 3040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Maisons et Manoirs : Guy NAVARRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 398 244 657