Maison - 380 m² - 9 pièces à Marciac

À 20 kilomètres au sud-est de Marciac, magnifique propriété Gasconne de 330m² et son gîte de 130m² sur un terrain agréablement boisé et arboré de plus de 2,8 hectares (possibilité d'avoir plus de terrain), située au calme dans un environnement champêtre.

Cette belle bâtisse rénovée avec soin a su conserver son authenticité à travers une rénovation faite avec des matériaux nobles, alliant le moderne pratique (notamment grâce à son système de chauffage central) et le charme de l'ancien (architecture d'une maison gasconne).

Son jardin, impeccablement tenu et grandement arboré, fait ressortir le caractère de cette demeure d'exception. Les lieux sont une invitation à profiter du temps qui passe devant un écrin verdoyant et champêtre.

Cette grande maison est divisée en deux parties indépendantes, et peut aussi servir de gîte à l'activité soutenue compte tenu de sa proximité avec Marciac et son activité touristique abondante. Dans la partie droite (soit la partie de la maison principale), vous trouverez sur près de 330m² au rez-de-chaussée, une magnifique entrée, une vaste cuisine entièrement équipée, une salle à manger avec cheminée d'époque, une pièce servant de remise, un WC, et un salon très lumineux avec vue sur le jardin.
Au premier étage, 3 chambres réparties ainsi :
- 1 grande suite parentale avec douche.
- 1 salle de bain avec dressing et baignoire d'angle.
- 2 chambres de très belle taille.
Au second étage :
- 1 chambre
- 1 espace avec charpente apparente qui n'attend que vos projets afin de prendre vie.

Dans la partie gauche de ce bien, vous trouverez le gîte.
Au rez-de-chaussée, une agréable et spacieuse pièce faisant office de salon / cuisine / salle à manger donnant sur une confortable suite parentale avec douche et toilette.
À l'étage, une immense suite parentale avec sa salle d'eau entièrement équipée (et WC).
À l'extérieur, une magnifique piscine et son pool-house de 40 m2 entièrement équipée vient agrémenter cette propriété (présence d'une salle d'eau avec WC également).

La répartition de la maison permet une distinction nette entre les deux parties : gîte et habitation principale.
En plus de tout cela : une cave à vin à rafraîchir, un immense préau, une buanderie, un espace pour stocker les appareils de jardinage et près de 5 hectares de terrain plat loin des cultures intensives habituelles ! Des matériaux nobles et une classe indémodable pour cette Gasconne à visiter d'urgence.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 8220.00 et 11150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Dream Immo : Anthony Bourragne
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 530 366 236