Maison - 144 m² - 6 pièces à Manzat

Iad France - Valerie Lannes (06 88 75 74 72) vous propose : Magnifique, Moulin classé le long de la rivière, la Morge, entièrement rénové d’une surface habitable de plus de 140 m² environ. Laissez vous porter par la tranquillité du lieu au cOEur de la nature dans un parc clos de 13 000 m² environ. Un bois entretenu un étang avec deux petits ponts. Rares roues du Moulin neuve à l’arrière de la maison 2021 Situé à huit minutes du village de Manzat avec toutes les commodités école commerce et à 25 minutes de Riom, 15 de l’autoroute à 89. * Maison principale en pierres apparentes (144 m² environ) * - * Rez-de-jardin * : Véranda (construite en 2018), une pièce avec placards intégrés pouvant servir de chambre ou de bureau, WC avec lave-mains, grande buanderie avec point cuisine équipée avec plan de travail en granit massif, ( coût total cuisine 26000€) salon salle à manger chaleureux avec poêle à bois (Godin). - * Étage * : Espace bureau / dégagement avec velux solaire, deux chambres, une salle de bains complète (douche, baignoire balnéo, WC), une troisième chambre avec placard intégré (2018). - * Sous-sol * : point d'eau, cumulus de 300L et une vaste pièce de stockage de 45 m² environ. * Dépendance en pierres (non attenante) * - * Rez-de-chaussée * : Garage double de 98 m² environ avec portes motorisées. Portail motorisé - * Étage * : Espace de 98 m² environ au sol, aménageable selon vos besoins. * Atouts extérieurs * - Un étang de 980 m² environ avec droit d'eau et cahier des charges, traversé par la rivière 'La Morge' à 250-300 m. - Remise bois / jardin, poulailler, deux entrées indépendantes dont une avec portail motorisé, terrasses, allée et cour gravillonnées. Le Droit d’eau * Aspects techniques * profiter de la performance d’une pack géothermie de 2017 : forages verticaux, planchers chauffants. - Double vitrage (2009 et 2018), charpente traditionnelle et toiture en tuiles ardoisées (2009). - Micro-station d'épuration installée en 2017 - Façades en pierres apparentes, absence de plomb et d’amiante. - Alarme sur batterie (2009) et fibre optique (2023). Charger d’histoire avec le château de Tournoël et de quiétude au cOEur de la nature, Ce bien rare saura vous combler. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Valerie Lannes EI (ID 61803), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 849618822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.