Appartement - 63 m² - 3 pièces à Malzéville

POUR HABITER OU POUR INVESTIR.

APPARTEMENT AVEC TERRASSE, JARDIN ET CAVE PRIVATIVE !

Idéalement situé dans le coeur historique de Malzéville, à 5 minutes de Nancy et du Parc de la Pépinière, à 2 minutes de toutes les commodités : commerces, bus, écoles, professionnels de santé, pistes cyclables...

L'agence Parade & Fils Immobilier a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement T2/T3 de 64 m² idéalement situé en second corps de bâtiment, au calme et en toute sécurité, dans un petit immeuble de caractère du début du XXe siècle.

Vous y retrouverez tout le cachet de l'ancien qui confère à cet appartement un charme unique et chaleureux : parquets en chêne, cheminée d'époque, alcôve, moulures, hauteur sous plafonds, pierre de taille en façade...

Il est composé de :
Une grande pièce de vie traversante et lumineuse de 30 m² offrant de jolies vues sur le jardin verdoyant.
Une belle chambre de 14,17 m² orientée également vers le jardin, au calme.
Une cuisine dinatoire de 12,15 m² avec accès direct à la terrasse.
Une salle de bain de 6,14 m² avec baignoire d'angle, toilettes et espace pour la machine à laver.
Une superbe terrasse close de 20 m² agrémentée d'une ancienne fontaine, exposée plein SUD, idéale pour vous détendre et stationner vos vélos ou motos en toute sécurité !
Un jardinet privatif à l'arrière de 25 m², au coeur d'un îlot de verdure !
Une cave privative de 17 m² et un grenier de 10 m² offrant une belle capacité de stockage !
Côté technique : fenêtres double vitrage, chaudière changée en 2022, VMC..

L'appartement est en très bon état général. Après quelques travaux d'amélioration, celui-ci sera prêt à accueillir son futur propriétaire.

Lien vers la visite virtuelle : https://vincent-zobler.fr/360/P&F/360_29_ORME/

L'agence Parade & Fils Immobilier se tient à votre entière disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 454 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1120.00 et 1550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.