Maison de village - 110 m² - 4 pièces à Malicorne-sur-Sarthe

Maison de 110 m² à Malicorne-sur-Sarthe, proche du bourg et bien entretenue
Cette charmante maison de 110 m², située à proximité du bourg de Malicorne-sur-Sarthe, est en excellent état et habitable de suite.
Extérieur : La façade de la maison est en très bon état, avec un aménagement paysager récent qui apporte beaucoup de charme. Des emplacements pour les véhicules sont également disponibles à l'avant. Vous bénéficiez d'un accès direct à la maison ainsi qu'à un terrain de 496 m², incluant la surface au sol de la maison.
Rez-de-chaussée : En entrant, vous trouverez sur votre gauche une chambre équipée de volets électriques. Ensuite, une buanderie avec un ballon d'eau chaude récent (installé en 2019) et un placard de rangement aménagé sous l'escalier. La cuisine, entièrement aménagée, est équipée d'une baie vitrée donnant sur la terrasse extérieure, avec un îlot de cuisine amovible. La pièce de vie/salle à manger, également dotée d'une baie vitrée, donne sur la terrasse et le jardin. Enfin, un WC indépendant se situe près de l'entrée, en face de l'escalier menant à l'étage.
Étage : À l'étage, vous arrivez sur un grand espace, auparavant utilisé comme salle de jeux avec billard, qui peut être facilement transformé en bureau ou en chambre, comme à l'origine. La salle de bain, spacieuse, est équipée d'une douche neuve (installée en mars 2024) et d'un WC. Deux chambres avec placards intégrés complètent cet étage.
Combles : Les combles ont été isolés avec de la ouate projetée de 37 cm (DPE : D).
Extérieur : Le terrain, entièrement clôturé, dispose d'une terrasse carrelée, d'un espace carrelé pour le linge, et d'un cabanon fermé au fond du jardin.
Compléments d'informations et possibilités d'aménagement :
La chambre du rez-de-chaussée, adjacente à la buanderie, peut être facilement transformée en suite parentale avec douche, grâce à la présence du point d'eau à proximité.
L'espace de jeux à l'étage peut également être aménagé en bureau ou en chambre supplémentaire, offrant ainsi une potentielle quatrième chambre selon vos besoins.
Les radiateurs de la cuisine, de la salle de bain, et de la salle de jeux ont été remplacés en 2023.
Un dossier complet avec toutes les factures d'historique de la maison est disponible.
Les fenêtres datent de 2008, et la fenêtre de toit du grand espace a été installée en 2011.
Le ballon d'eau chaude électrique a été remplacé en 2019.
La douche est neuve, installée en mars 2024.
N'hésitez pas à me contacter pour toute question ou pour organiser une visite.
Cette annonce référence 248478 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DYLAN PERRÉ (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 74998827500022.
Prix du bien : 161 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/12/2023
Score DPE : 249 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr