Immeuble - 230 m² - 8 pièces à Malesherbes

Opportunité d'investissement unique !
En plein centre ville, découvrez cet immeuble de rapport composé de deux lots, érigé sur une parcelle cadastrale d'environ 407m2 avec cour intérieure.
Le rez-de-chaussée abrite l'agence postale de la ville, locataire de longue date.
Quant à l'appartement du 1er étage, il se compose de 5 pièces principales offrant un potentiel de réaménagement et de valorisation.
La cuisine indépendante de ce bien est reliée à la salle à manger, tandis que le séjour est en double exposition.
L'espace nuit comprend 3 chambres généreuses, une salle de bains et un wc séparé, offrant tout le confort nécessaire.
De plus, cet appartement bénéficie d'une terrasse privative sans vis-à-vis, parfaite pour profiter de moments de détente en plein air.
Il est à noter que des travaux de rénovations importants sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de personnaliser et de moderniser cet espace selon vos besoins et vos envies.
Cette propriété représente un investissement idéal pour les personnes recherchant un immeuble de rapport avec un fort potentiel de valorisation.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour planifier une visite de ce bien.
Cette annonce référence 247756 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE JOUSSELIN (EIRL) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 83504326600013.
Prix du bien : 213 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/08/2024
Score DPE : 508 kWhEP/m²/an
Score GES : 17 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3450.00 € et 4720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr