Maison traditionnelle - 211 m² - 9 pièces à Magland

Au coeur de Magland, à seulement 15 minutes de la station des Carroz mais également à 30 minutes de Chamonix, Aquizio vous propose cette charmante maison de 1950 érigée sur 3 niveaux. La maison a été rénovée en grande partie ces dix dernières années.

Avec ses 211m² habitables et 320m² au sol, cette maison, situé sur un terrain de 835m², sera vous séduire.

La maison est composée au rez-de-chaussée surélevé d'un grand hall d'entrée qui dessert une cuisine ouverte équipée avec une salle à manger lumineuse et un grand séjour . Vous trouverez également deux grandes chambres. Enfin vous bénéficierez d'un wc séparé et une salle de bain.

A l'étage, la maison possède cinq chambres avec de beaux volumes ainsi qu'une salle de bain et un wc séparé.

Vous trouverez également un sous-sol complet qui comprend une buanderie, un atelier, une chaufferie, un garage et de nombreux rangements.

Le chauffage est mixte avec chaudière fuel/ bois, possibilité de raccordement au gaz de ville en attente devant la maison.

Le terrain de 835m² est entièrement clos, plat et arboré. Enfin, le bien possède un grand parking qui permet de stationner jusqu'à 6 véhicules.

La maison est située à 5mn du léman express et des commodités.

Nous sommes également courtiers en prêt immobilier et nous incluons notre service de courtage dans les honoraires (appels d'offre auprès des banques pour négocier les taux, assurances etc) afin de réduire le montant global de votre projet.

Honoraires inclus de 3.96% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4450.00 et 6080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Aquizio : Dirigeant - Kévin Noyelle
Carte T CPI7401201900041068
RCP Annecy