Villa - 98 m² - 4 pièces à Magalas

Envie de vivre sous le soleil du sud dans un havre de paix ? Venez découvrir cette superbe villa individuelle de plain-pied à Magalas, un coin de tranquillité où il fait bon vivre.
Avec son vaste séjour lumineux de 49 m2 ouvert sur un coin cuisine convivial, cette maison vous invite à profiter de moments chaleureux en famille ou entre amis. Imaginez-vous sur la terrasse exposée plein sud, savourant le calme, entouré de verdure sur laquelle il est possible d'obtenir une sublime vue dégagée en taillant les arbres devant, permettant de dominer sur les terres et la forêt en contre-bas.
La villa dispose de trois belles chambres avec placard, une salle de bains dotée d'une élégante baignoire d'angle pour vos instants de détente, et un WC séparé. Le tout est complété par un garage pratique et profond. Un terrain de 592 m2, doté de 2 terrasses pour des moments uniques parfait pour créer votre petit jardin de rêve ou pour des soirées barbecue sous les étoiles.
Située dans un secteur paisible, cette maison est le cocon idéal pour une vie douce et sereine. A proximité des comodités et de la ville économique de Béziers située à 10-15min de la propriété. N'attendez plus, laissez-vous séduire et venez visiter !
CLASSE ENERGIE : C 162 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : A 5 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1260 euros et 1760 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021,2022,2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 24/10/2024 Cet ensemble vous est proposé au prix de 290 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller national & Occitanie, Vivien Gueneau.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à le contacter au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.
Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: 915145585, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -