Maison - 165 m² - 6 pièces à Lyon 9

Grande maison de famille Lyon 9/Saint Cyr :
Maison individuelle avec jardin, 160 m2 environ quartier Saint Rambert le haut 69009 Lyon.
Lumineuse maison de famille comprenant 5 chambres, 2 sdb et 2 WC séparés.
Le rez-de-chaussée inclut une cuisine américaine/salle à manger donnant sur la terrasse, un salon avec vue sur le jardin, une buanderie et un WC séparé.
A l ?étage, les 5 chambres comprennent une grande chambre parentale de 22m2 environ avec dressing et son balcon de 11m2, 3 chambres individuelles entre 9 et 13m2, ainsi qu ?une salle d'eau et un WC séparé.
Une dernière chambre possède sa propre salle d'eau, parfait pour un.e adolescent.e ou vos invité.es.
Idéale pour une famille avec enfants grâce à son grand jardin, ou avec adolescents grâce à ses nombreuses chambres, salle de bain et WC séparés, et grâce à sa proximité immédiate avec le collège/lycée Jean Perrin et les transports en commun.
Construite dans les années 60 et rénovée en 2011 (étage, salon et jardin) puis en 2024 (façade), cette maison familiale est située sur une parcelle privative sans vis à vis de 1000m2, entièrement végétalisée et arborée.
Elle profite également d'une excellente exposition offrant une belle luminosité naturelle.
Elle est située proche des commerces, transports et écoles du charmant et verdoyant quartier de Saint Rambert: à 5 min en voiture ou 8 min à vélo du centre de la jolie commune de Saint Cyr au Mt d'Or, mais aussi du métro Vaise.
La maison permet de garer facilement 2 voitures et possède également un abri de jardin de 10m2.
Cette maison est le compromis idéal entre la vie citadine lyonnaise et les hauteurs des Monts d'Or, le tout facilement accessible avec trois lignes de bus à moins de 5 min à pied.
Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une maison alliant confort, espace vert et vie citadine, dans un environnement serein et à l ?abri des regards.
Le plateau de Saint-Rambert jouxte des communes telles que :
Caluire-et-Cuire, Lyon 4, Saint-Cyr-au-Monts-d'Or, Saint Didier-au-Monts-d'Or et Collonges.
Ecoles primaire à 1km - Collège/lycée Jean Perrin à 300m - Lycée Ombrosa à 10 min en voiture
Nombreuses piste cyclables disponibles à proximité des quais de Saône.
Lyon centre se trouve à moins de 20mn, la gare de Vaise et le métro à 8mn en vélo.
Chaudière récente et en parfait état.
Pour de plus amples informations, contactez Sébastien SUZET (agent commercial RSAC 428 959 654) au 07 49 43 55 68 s.suzet@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2250.00 et 3090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Sébastien SUZET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 428 959 654