Appartement - 70 m² - 3 pièces à Lyon 9

NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, ce bel appartement clés en main, de Type 3, d'une surface de 69,8 m2 et ses deux grandes terrasses de 35 m2 et 20 m2.

Ce bien se situe dans une belle résidence calme et arborée du quartier de l'industrie à Vaise (Ouest Paul Bocuse).
La proximité directe avec les commerces, écoles, transports et vie de quartier vous garantira un réel confort de vie.

PIECES DE VIE :

Dès l'entrée, un dégagement vous amène à cette magnifique pièce de vie de 32 m2.

Très bien pensée, avec de nombreux rangements et des équipements de qualité, la cuisine est propice pour cuisiner !

Coté salon/ salle à manger, la disposition est parfaite sans perte d'espace.
Le salon vous offrira un coin idéal pour vous relaxer en famille.

Une grande table à manger peut également faire place. Idéal pour recevoir vos amis dans une ambiance conviviale.

Ses grandes baies vitrées toute hauteur, en double vitrage bois, donnent un accès direct à une terrasse de 35 m2 orientée au Sud. Idéal pour des moments de farniente, déjeuners aux beaux jours, Jacuzzi etc Vos envies vous guideront.

Cet appartement traversant propose également un deuxième extérieur de 20 m2 orienté au Nord et accessible depuis les chambres.

COIN NUIT :

Depuis le séjour, vous accéderez à 2 belles chambres de 13,2 m2 et 10,5 m2 avec placards et portes-fenêtres ainsi qu'à une grande salle de bain de 6,7 m2.
Un WC indépendant complète ces lieux.

Cet appartement très bien isolé (DPE C) possède des volets persiennes coté pieces de vie et volets pleins coté chambres.
Le système de chauffage est une chaudière gaz individuelle et toute l'électricité est aux normes.

Un garage en sous-sol vous est proposé en sus du prix.

La résidence possède également deux locals à vélo/poussettes.

LES PLUS +

Belle et grande terrasse / Faible charges / 1 garage disponible / Immeuble sain et de bon standing / Rez-de chaussée surélevé / Proximité toutes commodités.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 71 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 320 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 780.00 et 1100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Lucas DE NAGOURSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844047829
RCP MMA
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA15597