Appartement - 52 m² - 2 pièces à Lyon 8

Plongez dans l'élégance et le confort de cet appartement T2 situé dans le 7ème arrondissement de Lyon. Proximité immédiate des berges du Rhône. Situé au 56 avenue du Général LECLERC, dans un un immeuble construit en 1990, cet appartement de 52 m² offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la ville. Cet appartement, situé au 2ème étage d'un bâtiment de 6 étages avec ascenseur, se distingue par son standing et son état intérieur impeccable. Vous serez séduit par la cuisine aménagée, parfaitement fonctionnelle et agréable à vivre. La salle de bains et les WC sont également en parfait état, offrant un confort optimal au quotidien. Le véritable atout de cet appartement réside dans son jardin, un havre de paix en plein coeur de la ville. Imaginez-vous profiter de moments de détente dans ce cadre verdoyant, loin du tumulte urbain. Cet espace extérieur est idéal pour les amateurs de nature et les familles avec enfants. Les parties communes de l'immeuble sont également en excellent état, témoignant d'une gestion rigoureuse et d'un entretien régulier. Le chauffage individuel assure une maîtrise parfaite de votre consommation énergétique. Cet appartement est idéalement situé à proximité de nombreuses commodités. En quelques minutes à pied, vous accéderez à 4 lignes de bus, 4 lignes de tramway, une crèche, une maternelle, une école élémentaire et une école collège. Pour vos besoins quotidiens, 3 commerces d'alimentation générale et 17 restaurants se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Un parc et jardin, un hôpital et 19 médecins généralistes sont également accessibles en un rien de temps. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement alliant confort, élégance et praticité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 135 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2017 : 483.00 €. Date de réalisation du DPE : 17-07-2018. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.