Maison - 119 m² - 6 pièces à Lyon 8

Coup de coeur pour cette chaleureuse maison de ville familiale à Lyon 8ème !
Dans un quartier résidentiel et calme entre l'Avenue Jean Mermoz et l'Avenue Général Frère, venez découvrir cette très jolie demeure de 6 pièces, de 119m² sur une parcelle de 287m².
Construite en 1920, orientée Sud/Ouest, elle offre confort et élégance. Une grande terrasse carrelée de 40 m² env. avec barbecue et bassin d'ornement se tournent vers un jardin verdoyant de et une piscine au sel qui sauront vous ravir à chaque instant de la journée, en soirée avec votre famille ou entre amis.

On aime :
- Le salon/salle à manger spacieux de 46 m² (HSP 3m),
- La cheminée en pierre naturelles à foyer ouvert et son plafond de style français,
- La cuisine attenante et indépendante est aménagée et équipée.

A l'étage :
- Trois chambres de 12.75m², 10.35m² et 9.67m²,
- Une bibliothèque, pièce centrale de 13.80m²,
- Parquets et moulures pour la touche d'authenticité,
- Une salle de bains moderne et récente, avec douche et baignoire, toilette et meuble vasque,
- Deux WC, dont un indépendant pour les invités avec lave main au RDC.

Côté technique :
- Panneaux solaires avec batterie virtuelle
- Piscine coque avec traitement par électrolyse au sel
- Pompe à chaleur air/eau et ballon d'eau chaude en 2020
- Huisseries PVC/Alu, double vitrage et Volets électriques
- Au sous-sol une cave de 24m² et une chaufferie de 19m² avec espace buanderie
- Toiture vérifiée en 2020

Contact Rachel GIRARD 06 12 18 287 82 (RSAC 352 041 115)

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1570.00 et 2190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 352 041 115