Appartement - 95 m² - 4 pièces à Lyon 7

RARE ! JARDIN DE 95m2 PRIVATIF
QUARTIER SAINT LOUIS / PLACE STALINGRAD
Appartement T4, 3 chambres de 95m2 avec un beau jardin dont 19m2 de terrasse + 1 cave

Résidence VALMONT, idéalement située rue tourville dans un quartier familial où il fait bon vivre, vous serez en 2min à pied de la place Saint-Louis où vous profiterez des différents commerces et d'un marché alimentaire 3 fois par semaine.
Ecoles privées ou publics à proximité et vous serez en quelques minutes au métroD Garibaldi.
Aucun travaux à prévoir, les communs sont neufs.

Dans une copropriété de 2001, sécurisée avec accès handicapé via l'ascenseur, venez découvrir cet appartement agréable et familiale, en rez-de-jardin sans vis-à-vis et rez-de-chaussée surélevé.

L'entrée est équipée d'un grand placard avec un coin buanderie desservant une belle pièce à vivre de 35m2 avec cuisine ouverte restant entièrement aménagée et équipée (four, micro-ondes, plaques/hotte et lave-vaisselle). Cette pièce à un accès direct au jardin verdoyant privatif de 95m2 dont une terrasse de 19m2 avec store banne.
Coté nuit, 3 belles chambres avec placards (11,9, 12,77 et 15,82m2), une salle de bain et une salle d'eau avec wc.
1 cave complète le bien.
Un garage box en sous-sol est proposé à l'achat en sus à 25k.

Les plus :
Exposition traversante est/ouest.
L'appartement est raccordé à la fibre, fenêtres double-vitrages PVC, communs bien entretenus, local vélos. Accès sécurisé. Ascenseur

Infos complémentaires :
- Charges mensuelles : 128€ (Charges de copropriété, caves, garage, entretien de la chaudière, ascenseur)
- Taxe foncière : 1 428€.
- 121 lots dont 37 d'habitations.

Pour tous renseignements ou visites, je reste à votre disposition, Aurore KOPF : 06 63 89 82 46. (RSAC 837593151)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 121 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 536 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1610.00 et 2230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Aurore KOPF
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 837 593 151