Appartement - 69 m² - 3 pièces à Lyon 7

Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente ce T3 de 69m2, idéalement placé à Lyon 7 et à deux pas de toutes les commodités et des commerces (entre Jean Macé et Berthelot).
Ce bien est situé au sein d'une copropriété qui a été ravalée il y a moins de 10 ans et dont les communs sont en bon état.

Une fois passé l'entre et son placard de rangement, vous découvrirez sur votre gauche deux chambres d'environ 13m2 chacune munies d'un très joli parquet. Dans le prolongement, la cuisine indépendante qu'il faudra réaménager et équiper pour la rendre plus contemporaine et fonctionnelle. Ces trois espaces donnent en intérieur de copropriété vous assurant un calme absolu.
Au bout du couloir, vous trouverez les toilettes indépendantes et la salle d'eau.
Sur votre droite, le séjour d'une superficie d'environ 20m2, revêtu du même parquet que dans les chambres. L'appartement est traversant Nord - Sud.
Une cave complète l'ensemble.

Des travaux de rénovation sont à prévoir dans l'appartement (hormis les huisseries). Vous apprécierez le fort potentiel de cet appartement et son emplacement central.

Les charges de copropriété sont de 82 euros par mois et comprennent l'entretien des communs, les charges de l'allée, de l'ascenseur et le fonds travaux. Le chauffage est individuel électrique et la production d'eau chaude se fait par la chaudière gaz.

Côté commodité, vous profiterez du C12, du bus 35, de l'arrêt de tramway T2 'Berthelot' vous permettant de rejoindre en un arrêt le métro B 'Jean Macé'. A quelques pas de l'appartement, vous aurez des boulangeries, un Franprix, une pharmacie, une boucherie.

Vous souhaitez en savoir plus et programmer une visite, alors ne tardez plus et prenez contact avec moi (Claire : 06 46 36 80 78)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 43 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 066 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1386.00 et 1876.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 831261029
RCP MMA 127 100 479
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA15104