Maison - 103 m² - 4 pièces à Lyon 5

OSEZ VOTRE PROJET DE REVE

RARE- POINT DU JOUR CENTRE - MAISON 103m2 - 4 PIECES - JARDIN - CAVE

Votre nouvelle vie de quartier n'attend que vous !
Vous souhaitez pouvoir vivre au calme, dans un écrin de verdure en plein centre du point du jour ?
Aller au marché à pied, récupérer vos enfants de l'école à pied ?

Venez découvrir cette maison bourgeoise à rénover, située en plein coeur du point du jour.

Cette charmante bâtisse, sans vis-à-vis, est située dans une impasse, où le calme règne.

Il ne reste plus que vous pour exploiter pleinement son potentiel !

Trois possibilités s'offrent à vous :
- Rénover la maison
- Créer une extension
- Raser la maison et repartir de 0

Le terrain est piscinable

Actuellement, cette charmante maison, s'articule de cette manière:

L'entrée, au 1er niveau dessert l'espace vie et l'espace nuit :

Côté nuit :

Deux belles chambres sont à votre disposition, très lumineuses, rappel du charme de l'ancien :
- Parquet au sol
- Grandes ouvertures
- Hauts placards
- Belle hauteur sous plafond

Côté vie :

Une pièce traversante avec une partie cuisine côté jardin et l'espace repas côté impasse
La cheminée, le parquet au sol, la belle hauteur sous plafond, rappellent le charme de l'ancien également.

Une salle de bain et un w.c indépendant complètent ce niveau.
Combles sont aménageables.

(Superficie actuelle: 70m2 + 30m2 hors carrez)

Au Sous-sol:

Bénéficiez d'une troisième chambre côté jardin, avec son propre point d'eau.
Une spacieuse cave complète ce niveau.

Côté jardin:

Vrai havre de paix, avec son cèdre centenaire (classé), complètement clôt et à l'abris des regards.
Un spacieux terrain de pétanque ombragé jouxte la maison

Plus d'informations :

Sébastien ROY
06.29.98.06.55
s.roy@pietrapolis.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat D Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3000.00 et 4000.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pietrapolis/24441/65x29/honoraires_2024.pdf

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Sébastien ROY - Tél. 0629980655
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 810 824 847