Appartement - 105 m² - 5 pièces à Lyon 4

À Vendre : Appartement familial lumineux au coeur de la Croix-Rousse

? Localisation idéale :
Vivez au coeur du quartier recherché de la Croix-Rousse, au 51 Rue Jacques-Louis Hénon, Lyon (69004). À proximité immédiate du métro Hénon, des lignes de bus et des quais du Rhône, cet emplacement vous permet de profiter de la vie lyonnaise avec toutes les commodités à quelques pas :
Marchés de primeurs deux fois par semaine.
Monoprix, crèche, écoles (Flammarion), collège (Clément Marot), et lycée (Saint-Exupéry).
Accès rapide au Grand Hôpital de la Croix-Rousse.
? Une copropriété bien entretenue :
Immeuble construit en 1966, la copropriété est parfaitement entretenue et propose un cadre de vie agréable et sécurisé :
Gardienne à demeure
Accès sécurisé par badge Vigik, interphone et portail automatisé.
Ascenseur .
? Un appartement spacieux et lumineux :
Cet appartement traversant de 105 m², situé au 1?? étage, offre des espaces généreux et une luminosité naturelle grâce à son exposition.
Salon-séjour de 33,5 m², idéal pour vos moments en famille.
Cuisine séparée, aménageable selon vos envies.
Trois chambres spacieuses (10 m², 12 m², et 13 m²) adaptées à vos besoins.
Deux salles d'eau (salle de bain avec baignoire et salle d'eau avec douche) et WC séparé pour plus de confort.
Deux balcons et une terrasse de 11 m², offrant une vue dégagée sur un jardin arboré, parfaits pour vos moments de détente.
? Commodités supplémentaires :
Un garage fermé et / ou une place de parking sont disponibles en supplément pour vos besoins de stationnement.

? Informations financières :
Charges mensuelles : 400 € (incluant entretien des parties communes, chauffage collectif, eau chaude et froide avec compteurs individuels).
Taxe foncière : 786 € par an.
? Les points forts :
Emplacement premium, au coeur de la Croix-Rousse, à proximité de tous les services.
Calme et vue dégagée, dans un cadre verdoyant.
Lumineux et spacieux, offrant un cadre de vie agréable pour toute la famille.
?? Contactez-nous pour organiser une visite

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 141 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1650.00 et 2290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.