Appartement - 70 m² - 3 pièces à Lyon 3

Cet appartement de type 3 d’une superficie de 70 m² se situe au coeur du quartier dynamique de la Part-Dieu dans le 3ème arrondissement de Lyon et à proximité immédiate de la gare. Il bénéficie d’un emplacement proche de toutes les commodités : restaurants, commerces et transports en commun (métro D, station Garibaldi). Ce logement bien agencé est situé au 2ème étage d'une copropriété soigneusement entretenue et dotée d'un ascenseur. Il comprend une entrée avec placard, des toilettes indépendantes, une cuisine et un séjour tous deux ouvrant sur un balcon. La partie nuit, accessible par un hall séparé par une porte, se compose de deux chambres avec placards intégrés et d'une salle de bain. Il est possible d'ouvrir la cuisine sur le salon. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Vidéo sur demande. Possibilité d’acquérir un garage en sus à 25 000 euros. Mode de chauffage et de production d’eau chaude : individuel au gaz Montant annuel des charges : 1305 euros / an Taxe foncière : 1191 euros Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 67 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris)) : entre 880 et 1260 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Si vous souhaitez plus de renseignements, n'hésitez pas à nous contacter ! Bien proposé à la vente par Chloé Cordonnier, agent immobilier, Agence LIVEA immatriculée au RCS Lyon 913 333 928 00012. Réf. Le Privilège. - Annonce diffusée par Barnabé par délégation.