Appartement - 56 m² - 2 pièces à Lyon 3

Votre futur cocon à Monchat : Superbe T2au 3ème arrondissement de Lyon.Découvrez ce charmant appartement T2, idéalement niché dans le quartier prisé de Monchat, dans le 3ème arrondissement de Lyon. Construit en 1992, modernisé en 2019,allie élégance, praticité et modernité, offrant un cadre de vie exceptionnel.Dès l\'entrée, vous serez séduit par le vaste séjour lumineux de 36 m², un espace parfait pour accueillir vos proches ou savourer des instants de calme. La cuisine, entièrement équipée, mêle style et fonctionnalité. Une chambre confortable, une salle d\'eau contemporaine et des WC indépendants complètent cet intérieur pensé pour votre bien-être.Pour encore plus de confort, vous profiterez d\'une agréable loggia de 7,65 m², idéale pour un moment de détente ou un café en extérieur.Situé au 4ème étage d\'un immeuble de 5 étages avec ascenseur, cet appartement bénéficie d\'un environnement paisible et soigné. Les charges maîtrisées, de 67 € par mois, incluent l\'eau froide. En bonus, un grenier privatif offre un espace de rangement supplémentaire, pratique et précieux.Côté emplacement, cet appartement est idéalement desservi par les transports en commun avec les lignes de bus et tramway (C9, C26, T3) à proximité immédiate. Les amateurs de nature apprécieront la présence d\'un parc à seulement 5 minutes à pied, tandis que de nombreux commerces de proximité facilitent votre quotidien.Ne manquez pas l\'opportunité de vivre dans un appartement qui allie emplacement privilégié, confort et sérénité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien rare.Honoraires à la charge du vendeur.Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 800 €/an. Aucune procédure n\'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l\'énergie de l\'année 2021 : entre 730.00 et 1050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.