Appartement - 82 m² - 4 pièces à Lyon 3

Novea Immobilier Lyon 6 a le plaisir de vous proposer ce T4 de 81,60m2m2 actuellement configuré en T3 situé au 1ème étage sur 6 avec ascenseur d'une résidence verdoyante de 1961 ravalée en 2017 au coeur du quartier de Sans Souci. Le métro D est à 3 min à pied et le tram T6 à 6min à pied.

Il se compose d'un hall d'entrée distribuant sur votre droite, le séjour double exposé Sud de 32m2 donnant sur le balcon de 4,68m2.
En opposition sur votre gauche, vous trouverez la cuisine de 9,46m2 et sa loggia de 3,12 avec vue sur le petit parc de la copropriété.

L'espace nuit se compose d'un petit dressing, de deux chambres de 11m2 et 12m2, dont une avec placard, exposées Nord au calme, d'une salle d'eau et un WC indépendant.

L'appartement nécessite des travaux de mise au gout du jour et possède le double vitrage bois et une cave.
Il est possible de louer un garage en sous-sol.
Un espace de rangement à vélo est également disponible

N'attendez plus pour le visite et contactez moi au 0662068907

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 47 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 680 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1591.00 et 2153.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA15912