Appartement - 83 m² - 4 pièces à Lyon 3

Quatuor vous présente cet appartement T4 de 83 m² en très bon état, sans vis-à-vis, avec balcon et box fermé. Situé au 4ème étage d'une copropriété calme et entretenue avec ascenseur.

Il se compose de :
Une entrée rangements avec visiophone.
Un séjour de 23 m² orienté Ouest donnant sur un baclon de 5m² avec vue dégagée sur cour de copropriété.
Une cuisine fermée de 11m² avec rangements.
Un cellier / dressing de 3m²
Un coin nuit séparé, avec trois chambres de 12m², 12m² et 9,25 m².
Une salle de bain avec douche.
Un WC séparé.
Un cave complète le bien.
Un garage box fermé en sous sol est disponible en supplément du prix.

Les atouts :
Lumineux
Pas de vis à vis
Calme
Traversant Est - Ouest
Proche commerces et transports
Balcon
Garage fermé
Gardien
Copropriété très bien entretenue

Charges : 275 € par mois comprenant l'entretien des parties communes, le chauffage, l'eau chaude et froide, le gardien.
Taxe foncière : 1 428 € par an.
Chauffage gaz collectif.

Concernant la copropriété :
Immeuble de 1977 composé en majorité de propriétaires habitants. Immeuble très bien entretenu par un gardien, aucun travaux à prévoir.
La réfection des parties communes a été votée et payée.
Garage à vélo.

Concernant la localisation :
Emplacement très recherché dans le quartier de La Villette, vous trouverez des commerces à proximité (Marché 3 fois par semaine, boucherie, poste, banque, boulangerie, Pharmacie, Intermarché, Restaurants de quartier, Centre commercial Part-Dieu), et la Gare Part-Dieu à 5 minutes à pied.

L'aéroport est à 30 minutes via le Rhône Express.
Vous aurez également un accès direct à la ligne B grâce à l'arrêt Part Dieu qui vous mènera de Charpennes à Gare d'Oullins.
Enfin les tramways T1, T3 et T4 , situés à proximité assurent pour toute la famille une large couverture des transports en commun.

Pour les enfants, vous retrouverez une crèche, école maternelle et élémentaire au bout de la rue et d'autres dans le quartier.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1390.00 et 1950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.