Appartement - 73 m² - 3 pièces à Lyon 3

T3 avec GRANDES TERRASSES

Appartement traversant bénéficiant d'une belle pièce de vie et de 2 spacieuses loggias de plus de 10m2 chacune à l'Est et l'Ouest permettant de déjeuner à 6.
Coté nuit, 2 chambres et 1 salle de bain.

Sa localisation, son espace extérieur et sa luminosité sont les atouts indéniables de ce bien.

Travaux de rénovation complète prévoir : Possibilité de créer une pièce de vie de 40m2 avec cuisine ouverte en inversant la cuisine et la chambre 2, tout en conservant 2 chambres de taille standard coté cours.

Points forts:
- 2 grandes loggias avec vue dégagée
- Grenier de 5m2
- Local à vélo
- A 200m du Tram T1 Place Guichard & Métro B
- Gros potentiel
- Etage (équivalent étage 3 car immeuble surélevé et entre sol)

Garage double en sus à 40 000€ (places juxtaposées).

Le changement des huisseries, permettra d'améliorer le DPE d'une note.

Charges: 205€ /mois (comprenant le chauffage, eau, gardien)

Contact: Chloé LAVIOLETTE
(Agent commercial : 905 010 492 R.S.A.C. Lyon)
06/74/17/54/13.
c.laviolette@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 150 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1320.00 et 1820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Chloé LAVIOLETTE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 905 010 492 R.S.A.C.