Appartement - 70 m² - 3 pièces à Lyon 3

Novea Immobilier vous présente à la vente ce T3 de 70m2 idéalement placé entre les Brotteaux et la Part Dieu. Vous bénéficiez d'un emplacement central à deux pas de toutes les commodités, des transports en communs, des écoles et pouvez rejoindre la Presqu'île en moins de 15 minutes. Ce bien est situé au 5ème étage sur 7 avec ascenseur au sein d'un immeuble de 1960 très bien entretenu.

Une fois passé l'entrée, vous découvrirez un dégagement qui dessert l'intégralité des pièces de l'appartement.
Sur votre gauche, vous aurez tous les points d'eau avec la cuisine indépendante de 8m2 partiellement aménagée et équipée, puis la salle de bain avec fenêtre et enfin les toilettes indépendantes.
Face à vous, vous trouverez une grande chambre qui donne en intérieur de copropriété vous assurant du calme tout en étant au coeur de Lyon.
Sur votre droite, vous découvrirez un double séjour de près de 30m2 muni d'un beau parquet et donnant accès à un balcon de 5,68m2. Ce double séjour peut aisément accueillir la 2ème chambre.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans l'appartement. Vous apprécierez le potentiel de cet appartement et son emplacement central.

Charges et précisions

Les charges de copropriété sont de 93 euros par mois et comprennent l'entretien des communs, les charges ascenseurs, l'eau froide et le fonds travaux. Le chauffage est individuel électrique tout comme l'eau chaude. Une cave complète le bien.

Vous souhaitez en savoir plus et programmer une visite ? Alors n'hésitez pas et prenez contact avec moi (Claire SEGOVIA : 06 46 36 80 78).

Honoraires inclus de 5.56% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Dans une copropriété de 69 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 116 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 856.00 et 1158.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 831261029
RCP MMA 127 100 479
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA15457