Appartement - 86 m² - 4 pièces à Lyon 3

Quatuor vous présente cet appartement refait à neuf de type T4 de 86m² exposé Sud-Nord, situé Quartier Villette Avenue Georges Pompidou, 69003 au 2ème étage sur 8 avec ascenseur.

À propos du bien :

Appartement de quatre pièces refait à neuf, calme et lumineux, dans une copropriété familiale avec cour.

Il se compose de :

- Un séjour de 25m² ouvrant sur un balcon orienté Sud.
- Une cuisine indépendante de 11,5m² aménagée et équipée.
- L'espace nuit comprend 3 chambres de 9m², 11m² et 12m² orientées Nord.
- Une salle d'eau avec douche.
- Un WC indépendant.
- Une pièce de rangements.
- Un grand placard intégré dans le couloir.
- Une entrée de 5m²avec grand placard intégré.
- Climatisation réversible.

Double vitrage.
Aucun travaux à prévoir.

Un garage double en enfilade avec électricité est disponible en sus.
Un parking collectif est à la disposition des copropriétaires.
Une cave avec porte renforcée complète ce bien.

Les atouts :

- Refait à neuf
- Balcon
- Calme
- Lumineux
- Exposition Sud-Nord
- Double garage
- De nombreux rangements

Charges : 265€ incluant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des espaces communs et l'ascenseur.

Concernant la copropriété :

Copropriété construite en 1984 composée en majorité de propriétaires occupants.
La copropriété est saine, sécurisée et très bien entretenue.
Aucun travaux à prévoir.

Concernant la localisation :

Emplacement très recherché dans le quartier Villette, vous trouverez des commerces à proximité (Utile et pharmacie à 2 minutes, Fromagerie, Boucherie, Poissonnerie, Caviste, Picard, Intermarché, restaurants de quartier, Centre commercial Part-Dieu), ainsi qu'un théâtre, une piscine et une patinoire.
La Gare Part-Dieu est à 15 minutes à pied.
3 crèches publiques et privées ainsi qu'un groupe scolaire de la primaire au Lycée sont à proximité.

L'aéroport est à 30 minutes via le Rhône Express.

Vous aurez également un accès direct à la ligne B grâce à l'arrêt Part-Dieu qui vous emmènera de Charpennes à Gare d'Oullins.
Enfin, les tramways T1, T3 et T4 sont présents pour vous assurer une couverture suffisante pour les transports en commun de toute la famille.
Le bus C3 et C9 en bas de l'immeuble desservent la Presqu'île en 10 minutes.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 76 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 970.00 et 1370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet
Agent commercial (Entreprise individuelle)