Appartement - 78 m² - 3 pièces à Lyon 3

Quatuor vous présente cet appartement en très bon état de type T3/T4 de 78m² exposé Est-Ouest, situé rue Claudius Pionchon, 69003 au 2ème étage sur 5 avec ascenseur.

À propos du bien :

Appartement de quatre pièces, aujourd'hui aménagé en T3, calme et lumineux dans une copropriété familiale avec jardin. Possible T5 pour investisseur avec une rentabilité de minimum 6.3% nette.

Il se compose de :

- Un séjour de 23m² ouvrant sur un balcon orienté Ouest.
- Une cuisine indépendante aménagée et équipée de 13,5m².
- L'espace nuit comprend actuellement 2 chambres de 11m² et 12m².
Une troisième chambre peut facilement être créée dans le séjour actuel ou dans la cuisine. Pour les investisseurs, il est possible de créer deux chambres.
- Une salle de bain.
- Un WC indépendant.
- De nombreux rangements.
Double vitrage.
Aucun travaux à prévoir.

Une cave complète ce bien.
Une place de parking est disponible en sus.

Les atouts :

- Balcon
- Calme
- Lumineux
- Exposition Est-Ouest
- Jardin
- Parking
- De nombreuses possibilités d'aménagement

Charges : 200€ incluant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des espaces communs et des espaces verts, l'éclairage et l'ascenseur.

Concernant la copropriété :

Copropriété construite en 1985 composée en majorité de propriétaires occupants.
Il règne un esprit familial et d'entraide au sein de la copropriété. La copropriété est saine, sécurisée et très bien entretenue.
Présence d'un docteur dans la résidence qui accepte uniquement les copropriétaires.
Aucun travaux à prévoir.

Concernant la localisation :

Emplacement très recherché dans le quartier Villette, vous trouverez des commerces à proximité (Fromagerie et Poissonnerie, Picard, Intermarché, restaurants de quartier, Centre commercial Part-Dieu), et la Gare Part-Dieu est à 15 minutes à pied.
3 crèches publiques et privées ainsi qu'un groupe scolaire de la primaire au Lycée sont à proximité.

L'aéroport est à 30 minutes via le Rhône Express.

Vous aurez également un accès direct à la ligne B grâce à l'arrêt Part-Dieu qui vous emmènera de Charpennes à Gare d'Oullins.
Enfin, les tramways T1, T3 et T4 sont présents pour vous assurer une couverture suffisante pour les transports en commun de toute la famille.
Le bus C3 dessert la Presqu'île en 10 minutes.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 777 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 980.00 et 1360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet
Agent commercial (Entreprise individuelle)