Appartement - 105 m² - 4 pièces à Lyon 3

Hosman vous présente cet élégant appartement de 4 pièces, d'une superficie de 105,78 m2 loi Carrez, situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée sans ascenseur, érigée en 1927, dans le quartier prisé de Rue Paul Bert à Lyon 3ème, à proximité de Saxe Gambetta.
Explorez ce bien grâce à une visite virtuelle en 3D, vous permettant de vous immerger dans cet espace avant même de le visiter physiquement. Si vous souhaitez une visite sur place, sélectionnez simplement le créneau qui vous convient le mieux sur notre site hosman. co pour planifier votre visite en toute autonomie.
La disposition intérieure comprend :
- Une vaste entrée de 10,47 m2 loi Carrez,
- Un dressing,
- Une pièce de vie climatisée avec cuisine ouverte entièrement équipée, totalisant 38,76 m2,
- Des toilettes séparées,
- Un espace buanderie.
Côté nuit, vous trouverez :
- Trois chambres, respectivement de 10,07 m2, 16 m2 et 16,07 m2,
- Une salle de bains équipée d'une double vasque, d'une douche, d'une baignoire et d'un sèche-serviettes
L'appartement est équipé de double vitrage complet et de la climatisation dans le salon ainsi que dans l'une des chambres. Un local à vélos est disponible au sein de la copropriété. Deux caves et un grenier accompagnent également ce bien.
Idéalement situé dans un quartier dynamique et commerçant, bénéficiant d'une proximité immédiate avec toutes les commodités et d'excellentes liaisons de transport (Métro D, Tram T1, Bus C9, C12). Les berges du Rhône sont à quelques pas, offrant un cadre de vie agréable au cœur de l'écosystème lyonnais. De plus, la place Bellecour est accessible en moins de 10 minutes à pied, tandis que la Gare de la Part-Dieu est facilement accessible en moins de 10 minutes en transports en commun.
Le chauffage est assuré individuellement au gaz. Les charges de copropriété s'élèvent à 450 € par trimestre, incluant l'entretien de l'immeuble, le chauffage et l'eau froide. La taxe foncière s'élève à 734€.
Hosman se distingue par sa volonté de réinventer l'expérience immobilière en offrant un service novateur et transparent aussi bien aux acheteurs qu'aux vendeurs. Nos frais d'agence, fixes à 6900 euros, sont à la charge du vendeur.