Appartement - 125 m² - 4 pièces à Lyon 2

Secteur place du Maréchal Lyautey / Foch, Lyon 6e

Co-exclusivité - À seulement 50m de la place du Maréchal Lyautey, cet appartement bourgeois T4 de 125 m2 à rénover intégralement prend l'allure d'une pièce de théâtre dont vous serez le metteur en scène.

Poussez la porte pour percevoir instantanément les nombreux éléments de cachet à mettre en valeur : les stylobates anciens, les cheminées en marbre, les boiseries et les parquets en chêne massif attendant patiemment leur nouvelle vie. La lumière est omniprésente dans cet appartement traversant Est/Ouest au 1er étage d'un immeuble du XIXe siècle qui a fait l'objet d'un ravalement de façade récent et qui bénéficie d'un ascenseur neuf. Pour améliorer le confort, les fenêtres ont été changées.

Une cave en sous-sol est vendue avec l'appartement.

LES INFOS ESSENTIELLES
- Type : T4
- Superficie loi Carrez : 124,68 m2
- Étage : 1 sur 5
- Exposition : traversant Est / Ouest

LE DESCRIPTIF
- Hall d'entrée distribuant l'ensemble des pièces
- Cuisine indépendante côté cour
- Séjour
- Chambre 1 avec deux alcôves
- Chambre 2
- Chambre 3
- Salle de bain
- WC indépendant

LES PRESTATIONS
- État : à rénover intégralement
- DPE : C/C
- Chauffage : individuel (à définir) - une installation de gaz existante et hors service arrive dans le logement
- Menuiseries : bois doubles vitrages (neuves)
- Nombreux éléments de cachet :
- Boiseries
- Stylobates
- Corniches
- Parquets en chêne massif
- Cheminées en marbre
- Volets intérieurs pliants en bois
- Deux colonnes d'eau permettant de réaliser deux salles de bain

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 776 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180.00 et 1630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Bumper Immobilier : Pauline PICHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)