Appartement - 42 m² - 2 pièces à Lyon 1

Investissement Locatif en Résidence Sénior Gérée - Décines-Charpieu / T2 + Balcon
Rentabilité : 4.30%

Description du Bien :
Type de Bien : Appartement T2 de 41,86 m²
Équipements : Balcon de 3,9 m²
Localisation : Résidence Seniors gérée par Ovelia
Exposition : Ouest
Étage : 1
Statut Actuel : LMNP, livraison prévue au 1er trimestre 2026
Détails Financiers :
Prix Immobilier HT : 197?802 €
Prix Immobilier TTC : 237?362 €
Prix Mobilier HT : 6?542 €
Rentabilité HT : 4.30%
Conditions de Prise à Bail :
Type de Bail : Non spécifié
Loyer Annuel : 8?500 € HT
Franchise Locative : Non spécifiée
Conditions de Gestion du Logement :
Charges de Copropriété Annuelle : Non spécifiées
Estimation de la Taxe Foncière : Non spécifiée
Informations Complémentaires :
Note DPE : Non spécifiée
Cet appartement T2 de 41,86 m² situé au premier étage de la résidence seniors gérée par Ovelia à Décines-Charpieu est une excellente opportunité d'investissement locatif. La résidence, prévue pour être livrée au premier trimestre 2026, offre un cadre de vie confortable et sécurisé pour les seniors.
L'appartement bénéficie d'une exposition ouest, offrant une belle luminosité, et comprend un balcon de 3,9 m², idéal pour profiter des après-midis ensoleillés. Le chauffage est au gaz, assurant une bonne efficacité énergétique.
Avec un prix immobilier HT de 197?802 € et une rentabilité HT de 4.30%, cet investissement permet de bénéficier du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), offrant divers avantages fiscaux, dont des loyers peu ou pas fiscalisés et la récupération de la TVA. Le loyer annuel estimé est de 8?500 € HT, assurant une rentabilité attractive pour les investisseurs.
Pour plus d'informations et pour obtenir une étude personnalisée, n'hésitez pas à nous contacter. Investir dans cette résidence seniors à Décines-Charpieu, c'est choisir un cadre de vie moderne et serein pour ses résidents, tout en profitant d'une opportunité financière intéressante.
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Résidence seniors « Les Balcons de Juliette » - Décines-Charpieu

Située à Décines-Charpieu, à seulement 10 km du centre de Lyon, la résidence seniors « Les Balcons de Juliette » combine une atmosphère vivifiante avec un accès facile aux attractions citadines. Desservie par le tramway T3 et plusieurs lignes de bus, elle offre une connexion aisée avec l'effervescence de Lyon tout en garantissant un cadre de vie paisible et verdoyant.

Caractéristiques de la Résidence :
Nombre d'Appartements : Une variété de logements, du studio confortable aux 3 pièces spacieux
Équipements des Appartements : Conçus avec soin pour le bien-être des résidents
Espaces Communautaires :Restauration de qualité avec cuisine préparée par un chef
Espaces dédiés pour des activités variées
Salon de coiffure
Piscine
Jardin potager favorisant la convivialité et le partage

Services :Une équipe disponible 7 jours sur 7 pour assurer une qualité de vie optimale. Les services incluent :
Aide-ménagère
Livraison de repas
Entretien général
Animations variées et sorties
Cadre de Vie : La résidence « Les Balcons de Juliette » se trouve dans un environnement paisible à proximité de Lyon. Les résidents profitent d'un cadre verdoyant tout en ayant accès facilement aux commerces et aux transports en commun. Avec 41 places de parking et des installations pour vélos, la résidence répond aux besoins prati...