Appartement - 76 m² - 4 pièces à Lyon

SUPERBE T4 LUMINEUX, RÉNOVÉ DE 76M2 - 2 BALCONS - PARKING ET CAVE!

Vidéo immersive à venir prochainement et sur demande.

Situé à LYON 5, POINT DU JOUR (rue du commandant Charcot) , venez découvrir cet appartement rénové, traversant, dans une superbe copropriété arborée, et en retrait de toute circulation pour vous garantir le calme et la tranquillité !

Commerces, supermarché, et autres points d'intérêts à proximité piétonne.

Situé au dernier étage (4/4) avec ascenseur, cet appartement traversant comprend:

Un hall d'entrée avec rangements.
Un lumineux séjour salon exposé Sud Ouest, agréable, avec un 1er balcon vue dégagée, calme garantie !

En face, la cuisine toute équipée, meublée avec son balcon sur cour intérieure, aucune circulation des 2 côtés.

Un dégagement amène au coin nuit:
3 belles chambres avec parquet, pas de vis à vis, tranquillité.

Une salle de bains avec baignoire.

Un wc indépendant.

COMPRIS AVEC L'APPARTEMENT:
1. Une place de parking dans un box couvert, sécurisé dans la copropriété.
Possibilité de fermer ce box avec une porte de garage.

2. Une cave.

DÉTAILS TECHNIQUES:
DPE: C/B (excellente isolation)
Chauffage: électrique avec radiateurs et climatisation réversible dans séjour.
Fenêtres: double vitrage PVC

Charges de copropriété: 135€/ mois comprenant parties communes, ascenseur, entretien espaces vert, assurance immeuble et syndic.
Copropriété 1989 très bien entretenue, aucun travaux à prévoir.
Les gros travaux de la copropriété (façade et toiture) ont été réalisé en 2017, parfait !

Diagnostics disponibles réalisés 10/2024.
Libre de toute occupation et disponible immédiatement.

PRIX : 345 000euros Frais agence inclus --- Honoraires charges VENDEUR
Mandat de vente numéro 2024-411

Découvrez QORIDOR, l'agence immobilière nouvelle génération, détentrice de la carte professionnelle N°CPI34022023000000010.

Bien présenté par Nicolas QUIDOR - Conseiller Immobilier
Tél : 06 35 66 31 67
Email: nquidor@qoridor.fr
RSAC : 883462749

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 55 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1000.00 et 1300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Nicolas Quidor
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883462749
RCP Beazley Solutions International Limited