Propriété viticole - 445 m² - 15 pièces à Lusignan-Petit

GRANDE PROPRIETE AGRICOLE EN POSITION DOMINANTE AVEC DES VUES EXCEPTIONNELLES, IDEALE POUR UN PROJET D'AGRICULTURE BIOLOGIQUE OU DE TOURISME RURAL ET EQUESTRE. Située entre Agen et Villeneuve-sur-Lot, une allée élégante de pins mène à la propriété, avec un beau verger planté de nombreux fruitiers (pommiers, cerisiers, poiriers, pruniers, noisetiers, noyers, oliviers). La partie bâtiments de la propriété est composée d'un corps de ferme en pierres, rénové, avec un charmant petit pigeonnier de deux petits gîtes, d'un hangar de type agricole, d'un atelier et d'un abri voitures. Les terres comprenent outre le verger, des parcelles agricoles, des près et des petits bois. En contrebas des champs, un étang. L'habitation comprend - Au rez de jardin: la cuisine dînatoire traversante, équipée, avec une arrière cuisine et la chaufferie D'un côté de cette pièce, un salon avec cheminée et coin bar, un bureau dans la partie haute du pigeonnier attenant. Escalier tournant vers l'étage. De l'autre côté de la pièce d'entrée/cusine, un second salon/bibliothèque avec cheminée, une chambre en enfilade avec salle d'eau ouverte. Escalier vers l'étage. - Au premier étage, d'un côté de la maison, deux chambres avec chacune leur salle d'eau. Escalier menant au deuxième étage: grande pièce/salle de jeux, wc et grand rangement/dressing. De l'autre côté de la maison, 3 chambres avec leur salle de bain. En rez-de-jardin, sur le côté Ouest de la maison, une chambre accessible aux personnes à mobilité réduite avec salle d'eau. Accès indépendant. . Deux gîtes séparés (4 et 2 personnes) sont situés sur le côté de la maison principale. Indépendants et équipés (rafraîchissement à prévoir). Ils diposent de petites terrasses bien orientées, jouissant de vues dégagées au Sud et à l'Ouest. Piscine avec des vues magnifiques. 10x5 au chlore, volet électrique, bâche hivernale, Portail électrique à l'entrée. Atelier et abri voitures. Puits de 17m en eau (pompe à installer). Arrosage agricole en place. Chauffage central au fioul dans l'habitation principale. Chauffage électrique dans les gîtes. Superficie totale des terres : environ 26ha. L'ensemble a été rénové en 2012. Toutes les installations sont en très bon état. RAFRAÎCHISSEMENT GENERAL INTERIEUR A PREVOIR. Située dans un environnement privilégié, proche d'Agen, dans le Pays de Serres, connu pour son héritage culturel et patrimonial, ses chemins de randonnées accessibles aux marcheurs et aux cyclistes. POUR TOUTE DEMANDE D'INFORMATION ET/OU DE VISITE, MERCI DE PRENDRE CONTACT AVEC AGENCE HAMILTON AU : +33 (0) 5 62 29 59 57