Demeure - 448 m² - 13 pièces à Lupiac

Plongez dans l'univers de vos rêves avec ce magnifique château de plus de 440 m², situé près de Lupiac, le charmant village gersois connu comme le berceau de d'Artagnan, l'un des mousquetaires les plus légendaires de France !
Vous serez accueilli par une allée privée verdoyante de 400 mètres menant majestueusement au château. Dès votre arrivée, vous serez ébloui par la lumière et le paysage magnifique, sans aucune nuisance visuelle jusqu'aux Pyrénées !
La façade classique et symétrique, agrémentée d'un balcon central, domine et s'ouvre sur un spectacle naturel enchanteur : des arbres centenaires, dont un majestueux cyprès, des pins parasols, des chênes et une variété d'autres essences.
À l'intérieur, laissez vous séduire par le charme intemporel d'une demeure bourgeoise du XVIIIe siècle. Une vaste entrée, ornée d'un escalier en bois de châtaigner, sépare et donne accès à deux grands salons de réception, un bureau et un vestiaire. Plus loin, découvrez la spacieuse cuisine, l'arrière-cuisine, la salle de jeux et d'autres espaces techniques au rez-de-chaussée.
À l'étage, un palier spacieux et lumineux mène à six belles chambres, chacune équipée de sa propre salle d'eau, offrant un confort exceptionnel.
De nombreux travaux importants ont été réalisés récemment sur cette propriété : toiture, plomberie, électricité, salles d'eau, fosse septique aux normes, réfection du chemin privé... Cette belle endormie est désormais prête à révéler tout son potentiel avec un simple souffle de décoration intérieure.
À l'extérieur, une immense dépendance (à rénover) de près de 500 m² offre des possibilités infinies d'extension de l'espace habitable ou la concrétisation de multiples projets.
Cette propriété exceptionnelle s'étend sur plus de 16 hectares, comprenant 4 hectares de bois, 12 hectares de prairie et une retenue d'eau de 3420 m². Un verger et deux puits complètent ce véritable havre de paix et de beauté naturelle.
Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un lieu chargé d'histoire et de charme. Laissez vous séduire par la magie de ce château et écrivez votre propre conte de fées dans cet écrin de verdure et de sérénité.
Cette annonce référence 242847 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 89417717900013.
Prix du bien : 895 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2024
Score DPE : 391 kWhEP/m²/an
Score GES : 30 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6930.00 € et 9460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr