Maison - 386 m² - 12 pièces à Vic-Fezensac

Magnifique propriété 1,6 ha, Ancienne Ferme avec Deux Habitations et Vue sur les Pyrénées
**Possibilité d'acquérir jusqu'à 19 hectares de terrain**

À seulement 10 minutes de Vic-Fezensac, une route de campagne vous conduit à un chemin privé menant à cette propriété d'exception. Nichée en position dominante au coeur de la campagne, cette demeure offre une tranquillité absolue et des vues panoramiques imprenables sur les majestueuses Pyrénées. Idéale pour ceux en quête de sérénité et de beauté naturelle, cette propriété unique conjugue charme rural et confort moderne, promettant une qualité de vie inégalée. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale ou d'une retraite paisible, ce havre de paix saura vous séduire par son cadre enchanteur et ses paysages à couper le souffle.

Cette ancienne ferme se compose de deux habitations distinctes, un petit bois et plusieurs dépendances, dont trois hangars et un garage pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules.

Première Maison T7 - 164 m²
Très lumineuse et en parfait état
Superficie : 164 m²
Pièces :4 chambres
2 salles d'eau
WC
Salon et salle à manger
Cuisine entièrement aménagée et équipée
Piece de vie de 35 m² avec vue plein sud sur les Pyrénées et le jardin

Confort et Équipements :Fenêtres double vitrage
Isolation performante
Chauffage central avec Pompe à chaleur air/eau
Classe énergétique (DPE) : C

Deuxième Maison T7 - 222 m² => Pouvant se diviser en deux logements (T4 + T3)Surface habitable : 222 m²
Descriptif :Rez-de-chaussée :3 chambres
3 salles d'eau
3 WC
2 cuisines
2 salons/salles à manger

Étage :2 chambres
1 salle de bains
WC

Confort et Équipements :Fenêtres double vitrage (excepté sur 2 points)
Classe énergétique (DPE) : D

Fosse septique commune aux deux maisons **non conforme**

Extérieurs :
Petit bois : Idéal pour des promenades et profiter de la nature
Dépendances :3 hangars
Garage pour 4 voitures

Cette propriété est parfaite pour plusieurs familles souhaitant cohabiter tout en gardant leur indépendance ou pour un projet touristique (gîtes ou chambres d'hôtes).
Sa configuration et ses équipements modernes assurent confort et flexibilité d'utilisation.
Située à 10 minutes de Vic-Fezensac (ville avec écoles, commerces, animations culturelle, et accès voie rapide vers Auch et Toulouse).
Vous profiterez d'un cadre de vie paisible au coeur de la campagne gersoise.

NB : La possibilité d'acquérir plus de terrain est envisageable jusqu'à 19 hectares et modulable en fonction des projets.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2110.00 et 2905.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/maisons/137/05a7a/honoraires_2022.docx Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Maisons et Manoirs : Nicole Aranda - Tél. 0772062616
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843292434 Auch
RCP MA035A20ANPM/02 Agirela