Maison - 160 m² - 7 pièces à Ludon-Médoc

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470 000 €
160 m²
7 pièces
4 chambres

Description :

Découvrez cette magnifique maison de 7 pièces d'environ 160 m2 offrant une distribution optimale pour une vie conviviale, sur une parcelle de 1020 m2.
Située aux portes du Médoc (15 min. Bordeaux), ce bien combine le raffinement, le confort et la praticité, faisant de lui un lieu de vie parfait pour les familles, les couples ou ceux en quête de tranquillité.
Dès votre entrée, vous serez séduit par le vaste salon-séjour baigné de lumière, prolongé par une véranda chauffée d'environ de 16 m2 ouverte sur le jardin.
La cuisine et son cellier attenant offrent un espace très fonctionnel.
La maison dispose de 4 chambres (10.30, 11.62, 11.70 et 26.58 m2) chacune pensée pour le bien-être dont une chambre parentale, avec salle d'eau et WC indépendants.
Une extension toujours sous garantie décennale (50 m2) avec un accès indépendant peut, selon votre gré, devenir un espace de travail séparé, accueillir votre activité libérale, être utilisé en logement pour accueillir des amis, ou encore permettre un complément de revenus via une location de tourisme (route des vins).
Un garage double vous offre non seulement un espace sécurisé pour deux véhicules, mais également un rangement supplémentaire avec un atelier attenant indépendant.
Le véritable joyau de cette propriété est sans conteste l'espace extérieur qui vous permettra de recevoir vos invités autour d'un bon repas tout en profitant de la vue imprenable sur votre jardin. La piscine traditionnelle chauffée, parfaite pour vos après-midis ensoleillés.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Avec une orientation optimisée, vous profiterez d'un ensoleillement généreux tout au long de la journée.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette propriété d'exception, qui n'attend plus que vous.
Votre nouvelle vie vous attend !
Honoraires (4% TTC) à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Hubert-Patrimoine

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

  • 7 pièces
  • 160 m²
  • 4 Chambres
  • Cuisine séparée, équipée
    Informations complémentaires
    Séparée, équipée
  • 4 Salles de bain
  • 2 Salles d'eau
  • 2 Toilettes
  • Séjour de 48 m²

L'extérieur :

  • 2 Terrasses
  • Piscine
  • 7 Parkings
  • Box

Les équipements :

  • Climatisation
  • Alarme
  • Interphone

Autres :

  • Chauffage :
    Individuel, Gaz
  • Année de construction :
    2001
  • Exposition :
    Sud, Est
  • Étage :
    RDC
    Informations complémentaires
    Nombre d'étages de la construction : 1
Synthèse
Maison à Ludon-Médoc
470 000 €
Surface : 160 m²
Prix au m² : 2 938 €
Transaction :
Achat
Référence :
HVMA10000053
Date de publication :
Il y a plus de 7 jours
Maison - 160 m² - 7 pièces
Performance énergétique
A
B
C
D
E
F
G
Gaz à effet de serre
A
B
C
D
E
F
G
Agent
HUBERT-PATRIMOINE
HUBERT-PATRIMOINE
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Localisation :

L'adresse exacte n'est pas renseignée. Le bien se situe dans cette zone.

Performance énergétique :

Logement économe
A
B
83
kWh/m²/an
7
kg CO₂/m²/an
C
D
E
F
G
Logement énergivore
Faible émission de CO₂
A
B
7
kg CO₂/m²/an
C
D
E
F
G
Forte émission de CO₂
Date du diagnostic : 19 septembre 2024
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 1 180 € à 1 660 €
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