Appartement - 65 m² - 2 pièces à Lormont

Iad France - Ludovic Limier (06 16 86 02 91) vous propose : Appartement T2 Lumineux à Lormont – Opportunité à Saisir ! À vendre : Découvrez ce magnifique appartement T2 idéalement situé à Lormont, offrant un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités et des transports. Ce bien est parfait pour les primo-accédants, les investisseurs ou une petite famille. Caractéristiques de l’appartement : •Chambre spacieuse : Un espace cosy pour des nuits réparatrices, avec une atmosphère calme et reposante. •Grand salon-séjour lumineux : Profitez d’une pièce de vie généreuse, inondée de lumière naturelle, idéale pour recevoir vos invités ou savourer des moments chaleureux en famille. •Cuisine fonctionnelle : Bien agencée, elle offre un fort potentiel de modernisation selon vos goûts. •Salle d’eau moderne : Optimisée avec douche et lavabo pour un maximum de confort au quotidien. •WC séparé : Un atout non négligeable pour plus de confort et de praticité. •Possibilité d’agrandissement en T3 : Un potentiel d’évolution rare ! Ajoutez une chambre supplémentaire pour accroître la valeur de l’appartement. Avantages de l’emplacement : •Commodités à deux pas : Boulangeries, supermarchés et commerces variés à distance de marche, rendant vos courses quotidiennes pratiques et rapides. •Transports en commun accessibles : À seulement quelques minutes à pied des arrêts de bus et des stations de tramway, facilitant vos déplacements vers Bordeaux et ses alentours. •Espaces verts et loisirs : Profitez de parcs et jardins proches pour des moments de détente ou des activités en plein air. •Éducation à proximité : Écoles et crèches accessibles, un vrai plus pour les familles avec enfants. Pourquoi ce bien est fait pour vous ? Cet appartement est une opportunité rare, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif, dans un quartier calme et pratique. Avec son potentiel d’agrandissement et son emplacement stratégique, il coche toutes les cases pour un achat malin. Ne laissez pas passer cette chance ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout ce que cet appartement peut vous offrir. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 114 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 126.67 € par mois (soit 1520 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Ludovic Limier EI (ID 67041), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 903309862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.