Immeuble - 205 m² à Longwy

Je vous présente à la vente un immeuble de rapport situé dans la commune de Longwy. Idéalement situé à 1 km de la gare routière et de la gare SNCF, cet immeuble est une belle opportunité pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rendement locatif. Caractéristiques de l'Immeuble : Surface Totale : 205 m² Parcelle : 459 m² Toiture refaite en décembre 2023 par une entreprise spécialisée Fenêtres : Toutes en double vitrage Chaudières récentes dans chaque appartement Taxe foncière : 2400 euros COMPOSITION : 1er Appartement (RDC) : Surface : 65 m² Loyer : 750 € HC + 50 € de charges 2ème Appartement (1er étage) : Surface : 68 m² Loyer : 600 € HC + 65 € de charges 3ème Appartement (2ème étage) : Surface : 72 m² Loyer : 800 € HC + 50 € de charges - Chaque appartement dispose de compteurs d'eau séparés. - Garanties : Tous les locataires ont un garant. Potentiel d'Aménagement : Un studio est bientôt terminé Loyer Estimé : 400 € par mois HC Combles : Surface Loi Carrez : 45 m² (70 m² de surface au sol) Loyer Estimé : 550 € par mois HC Au sous-sol se trouvent 3 caves saines et carrelées qui n'ont pas été mises à la location. Une copropriété a été créée pour cet immeuble, bien qu'il n'existe qu'un seul propriétaire actuel, offrant ainsi une flexibilité supplémentaire pour une éventuelle revente par lots. Le bien comprend 18 lots, et il est situé dans une copropriété de 18 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 349 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Antonin DE SOUSA, Tél. : 07 82 60 65 90, E-mail : antonin.desousa@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 892780131.