Longère - 265 m² - 10 pièces à Loches

***EXCLUSIVITE***
Propriétés-privees.com Loches Sud Touraine.
37600 MOUZAY. Au calme. Ancienne FERME tourangelle rénovée.
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Idéalement situé au calme avec jolie vue sur la campagne, très bel ensemble de bâtiments dont une longère de 7 pièces, un gîte et plusieurs belles dépendances.
L'habitation comprend au rez-de-chaussée : une entrée sur une grande cuisine aménagée avec coin repas et poêle à bois, 1 chambre, une buanderie, des WC, une salle de douches et un magnifique séjour double avec poêle à bois, poutres et pierres apparentes. A l'étage, vous trouverez 3 chambres dont une avec dressing et bureau, une salle de douches avec WC et une salle de jeux. Le charmant gîte attenant, fonctionnel et en parfait état, offre une cuisine ouverte sur séjour, une salle de douches, des WC et 2 chambres à l'étage.
Profitez également des extérieurs et des dépendances rénovées autour de la cour comprenant : un abri de jardin, un garage fermé, une grange avec très beau grenier aménageable au-dessus, une deuxième grange à usage de garage et plusieurs charmantes petite dépendance. Joli jardin arboré autour avec vue sur la campagne. Le tout sur un terrain d'environ 5 500 m².
Maison de charme en parfait état, sans voisinage direct, idéale pour un couple souhaitant développer une activité de gîtes ou déplacer son activité professionnelle à la campagne tout en restant proche d'une ville tous services. A 45 km d'une gare TGV, 30 minutes de l'autoroute A10, et seulement 10 minutes du centre-ville de Loches.
Diagnostic Energétique : DPE : C (149) et GES A (4). Etabli le 25/11/2024. Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard : entre 2740 et 3760 euros. Rapport fourni après visite du bien.
Risques naturels : Non Exposé aux mouvements de terrain argileux (Loi ELAN). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Assainissement : assainissement individuel déclaré conforme (en attente du rapport de contrôle).
Chauffage : Mixte électrique et bois : Poêle à bois (bûche) de 2007 à 2017 ; Poêle à granulés (2020). Radiateur électrique NFC, NF** et NF***
Huisseries : portes et fenêtres mixtes bois/aluminium double vitrage.
Dernière taxe foncière : en attente du nouveau montant
Budget : 384 800 euros dont 4% d'honoraires d'agences inclus à la charge de l'acquéreur soit 170 000 euros hors frais d'agence. Frais de notaire estimés à 27 300 euros env.
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Mandat réf. n° 386308 DTY
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Tommy DOERLE au 0640495398 ou par courriel à t.doerle@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Tommy DOERLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 799113089 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 386308 DTY - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Tommy DOERLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 799113089 - .