Maison - 204 m² - 8 pièces à Livron-sur-Drôme

Située en plein coeur de Livron-sur-Drôme, cette grande maison familiale 8 pièces d'env. 180 m² vous offre un cadre de vie proche de toutes commodités.Caractéristiques principales :-Maison spacieuse et lumineuse comprenant : .Au RDC, grand hall d'entrée, séjour avec cheminée, coin buanderie pouvant être aménagée en salle d'eau, pièce annexe de 25 m² et accès au garage d'env. 25 m²..Au 1er étage, hall, espace de vie avec cuisine équipée ouvert sur salle à manger et salon pour une superficie d'env. 41 m² avec accès a une terrasse exposée Est de 22 m², ainsi que 2 chambres avec accès direct a la terrasse exposée Ouest de 37 m², salle de bain, cellier et toilettes..Au dernier étage, grande salle de jeux, 3ème chambre de 30 m² au sol, et salle d'eau avec toilettes.-Terrain : 1 244 m² plat et arboré, idéal pour les loisirs et le jardinage.-Piscine : bien exposée et grande terrasse carrelée pour les réceptions et barbecues d'été-Modularité : Possibilité de diviser la maison en deux logements indépendants, parfait pour avoir un revenu locatif, accueillir des proches ou créer un espace professionnel.-Grand garage d'env. 55 m² : idéal pour stationner les véhicules, avoir un espace de stockage et atelier-Localisation idéale : En centre-ville, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et commodités.Travaux effectués:-Toiture et façade refaites il y a environ 10 ans-Chaudière au gaz changée il y a 2 ans.-Fenêtres en PVC équipées de volets roulants-Panneaux photovoltaïques avec contrat de revente-Forage et arrosage automatique : Un système pratique et économique pour entretenir le jardin.Travaux d'aménagement à prévoir si on souhaite créer un logement indépendant en RDC.Que vous cherchiez une résidence principale avec des espaces généreux ou une opportunité d'allier résidence principale et professionnelle, cette propriété saura répondre à vos attentes grâce à sa configuration flexible.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui.Diagnostics établis le 13 / 11 / 2204 - Classe DPE D 138 et GES D 30Estimation de consommation basse 2168 ¤ / consommation haute 2932 ¤Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 / 2022 / 2023 (abonnements compris).Taxe foncière 2024 : 2237 ¤Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frChez Culture et Patrimoine : 'Votre Projet est Notre Métier'.Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent immobilier.Honoraires charge vendeur. (gedeon_36934_30441900)