Maison - 72 m² - 4 pièces à Limoux

Découvrez cette charmante maison des années 70/80 située dans un secteur très recherché de Limoux, à quelques minutes seulement du centre-ville. Offrant un fort potentiel, cette maison lumineuse est idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Caractéristiques principales :

Surface habitable : 72m² à l’étage en plain-pied
Pièces de vie : Salon/salle à manger ouvert sur la cuisine, le tout sur 24m² avec une jolie vue et ensoleillé.
Chambres : 3 chambres confortables de 8,50 m² - 10,96 m² et 12,97 m².
Salle d'eau : 5m² avec double vasque et WC
Cellier : Pratique pour le rangement
Garage : Plus de 40m² au rez-de-chaussée avec portail électrique
Jardin : Clôturé, idéal pour profiter des beaux jours, un coin ombragé pour recevoir vos proches, sur une parcelle de plus 230m² avec peu d'entretien.

Isolation : Charpente bois, isolation des combles
Double vitrage : Fenêtres PVC
Cumulus : 200L, récent
Chauffage : Électrique, possibilité d'installer une climatisation et le gaz de ville.
État : Électricité et plomberie, refaites il y a quelques années, toiture en bon état
DPE : Classification énergétique D
Taxe foncière : 1 100 € par an (correcte pour la ville)
Stationnement : Possibilité de se garer devant la maison

Les plus :

Pas de vis-à-vis
Fibre optique disponible
Secteur très calme et à proximité de toutes les commodités ainsi que les écoles.
Facilité de location pour les investisseurs
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour mettre cette maison à votre goût, mais le potentiel est énorme ! Ne tardez pas à visiter cette belle opportunité.

Au plaisir votre conseillère.

Annonce publiée par Gwendoline Gouazé (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Pieusse, 11300 immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le n°879 221 356. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.