Immeuble - 148 m² à Limoges
Description :
Iad France - Pascale Dupouy (06 75 08 26 42) vous propose : vous propose cette opportunité clés en main, rare sur Limoges, idéale pour des investisseurs cherchant un placement rentable qui génère des revenus immédiats : Immeuble de rapport / Limoges centre / 148 m² Entièrement rénové / Quartier résidentiel / 5 Appartements / 432 m² de terrain / Garage / Cave / Buanderie / Jardin paysager 300 m² Revenus locatifs annuels (Airbnb) : entre 40000 € et 45000 € par an. Rentabilité très attractive. Idéalement situé dans un quartier très calme et résidentiel à 6 mn de l’hyper centre-ville de Limoges, à 5 mn de la Gare des Bénédictins, proche toutes commodités, transports en commun, à quelques minutes de l’autoroute A20. Cet immeuble de rapport en parfait état de 148 m² habitables comprend 5 appartements qui ont bénéficié d’une rénovation complète. Les 5 logements sont tous meublés, équipés, décorés avec goût et offrent un espace lumineux, confortable et fonctionnel. Actuellement les 5 appartements sont loués en courtes durées (Airbnb) et génèrent des revenus locatifs très attractifs, stables et concurrentiels. La gestion locative est confiée à une conciergerie très professionnelle et expérimentée qui offre un service complet répondant aux attentes et besoins du propriétaire. L’immeuble bénéficie d’une excellente notoriété, grâce à la satisfaction des locataires, les logements sont très bien notés et classés en SUPERHOTE (4,8 sur 5) Possibilité de louer les 5 appartements en longues durées mais rentabilité moins intéressante. L'immeuble est structuré comme suit : - Au rez de chaussée : . Un T2 de 35 m² env côté rue (très peu passante). Un T2 de 35 m² env avec véranda donnant sur le jardin. - Au premier et dernier étage : . Un T2 de 35 m² env traversant. Un studio de 20 m² env. côté rue. Un grand studio de 30 m² env. avec son balcon donnant sur le jardin paysager. Les communs sont très propres ainsi que la cage d'escalier. Une boite à clés avec un digicode par appartement. Une buanderie à l’extérieur pour la gestion du linge située au rez-de-chaussée dans le jardin. Un garage de 18 m² et une cave de 40 m² env complètent ce bien. Charges annuelles 3880 € La Taxe foncière 2023 est de 1500 €. Les atouts de cet immeuble : - Toiture bon état - Agencement optimisé - Communs et cage d’escalier très propres - Appartements loués meublés et équipés. - Double vitrage - Belle luminosité - Chauffage central - Chauffage Pompe à chaleur Air / eau - Electricité refaite Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel que cet immeuble peut vous offrir. Merci de privilégier les appels téléphoniques. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy EI (ID 79799), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations sur ce bien :
L'intérieur :
-
148 m²Informations complémentairesSurface habitable : 148 m²
L'extérieur :
-
Parking
Les équipements :
-
Digicode
Autres :
-
Chauffage :Collectif, Radiateur, Électrique
-
Année de construction :1900
-
Mitoyenneté :Non
Localisation :
Performance énergétique :
Ventes d'immeubles à proximité
- 2 ventes d'immeubles à Isle (4.1 km)
- 1 vente d'immeuble au Palais-sur-Vienne (6.2 km)
- 1 vente d'immeuble à Verneuil-sur-Vienne (10.6 km)
- 1 vente d'immeuble à Saint-Gence (13.7 km)
- 1 vente d'immeuble à Séreilhac (16 km)
- 15 ventes d'immeubles à Saint-Léonard-de-Noblat (17.4 km)
- 1 vente d'immeuble à Saint-Laurent-sur-Gorre (24.6 km)
- 2 ventes d'immeubles à Champsac (27.8 km)
- 6 ventes d'immeubles à Saint-Junien (28.5 km)