Maison - 167 m² - 5 pièces à Ligny-le-Ribault

Dans le Loiret, à 30 km d'Orléans et 150 km de Paris, centre équestre bénéficiant d'un environnement de qualité alliant forêt et étang de 6000 m2 avec pompe.

Sur 17 ha, la propriété se compose d'une partie équestre avec :
- Un manège.
- Cinq grandes carrières avec système d'arrosage performant.
- Un marcheur.
- 30 boxes.
- Des selleries.
- Bâtiments de stockage.
- Un logement de fonction.
- 20 paddocks enherbe.
- Salle de club.
- 7 abris de prés.
- Un forage.

D'une partie habitation :
- une belle maison de 167 m² habitable sur 2 niveaux avec 3 chambres, une belle pièce de vie, une grande mezzanine, une cuisine, une salle de bain, des WC, deux vérandas et une terrasse.

Cette propriété dispose des meilleurs atouts pour l' activité équestre professionnelle.
Elle saura aussi séduire une clientèle de particuliers souhaitant allier plaisir de l'équitation et activité professionnelle.

Diagnostiques réalisés le 02 juin 2022.
DPE : Classe C : 137 Kg CO2/m²/an.
GES : classe A : 4 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) : entre 1.425 et 1.927 euros.

Budget : 670.000 euros Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Xavier ALLAIN au 0783087557 ou par courriel à x.allain@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Xavier ALLAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 384 827 523 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 371759 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Xavier ALLAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 384 827 523 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr