Maison - 195 m² - 6 pièces à Lezay

Iad France - Mélanie Roux (06 59 84 23 29) vous propose : Très jolie longère de 195 m² environ divisée en deux gîtes et un logement. Dans un hameau calme. À 5 minutes du centre de Lezay. À 1H de La Rochelle. Exposé plein SUD. - Le 1er gîte se compose d'une pièce de vie avec une cuisine équipée, un coin salon, un WC, un coin buanderie. Au premier étage : une chambre, une salle d'eau avec WC. Une terrasse devant et sans vis à vis. - Le 2ème Gîte comprend une belle pièce de vie avec une cuisine équipée, un salon avec un insert à bois. Une salle d'eau avec WC. Des rangements. Au 1er étage, il y a deux chambres et une salle de bain avec WC. Egalement une terrasse devant sans vis à vis. - Le logement a déjà été loué avec bail. Il a son garage et son accès indépendant. Le logement comprend une cuisine / salle à manger, un salon avec un poêle à bois. Une salle d'eau, un WC et au premier étage deux chambres Loyer 570€ / Mois sans charges. Avec terrain terrasse devant et un jardin. Un local technique pour du rangement. L’eau chaude sanitaire provient d’abord de panneaux solaires thermiques. Le ballon de stockage distribue l’eau à la demande dans les chauffe-eau électriques de chaque logement. C’est une géothermie qui alimente la pompe à chaleur et dessert les planchers chauffants. Double vitrage. Le tout sur un terrain arboré de 1400 m² environ. Les gîtes sont loués très souvent à la semaine (entre 25 et 35 fois / AN ). Des matériaux de qualité. Une fosse septique pour les gîtes et une autre pour le logement. Toiture refaite avec une avancée de toiture au dessus des terrasses. Un garage et un préau pour stocker et mettre les voitures. Possibilité d'acquérir un terrain constructible de 1122 m² environ. Pour plus d'informations contacter moi ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Roux EI (ID 41365), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 878023050, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.