Longère - 195 m² - 9 pièces à Lezay

Je vous propose cette longère de 1850, très lumineuse, rénovée il y a une vingtaine d'années, avec un subtil mélange de bois et de pierre. Elle propose une surface habitable d'environ 195 m², composée de 2 gîtes et d'une maison dans un environnement calme et bucolique.

Premier gîte :
Au rez-de-chaussée : Pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée (lave vaisselle, hotte, four, plaque vitrocéramique, réfrigérateur), WC avec lave-mains, dégagement (emplacement buanderie).
A l'étage : Salle d'eau avec WC, une chambre.
Loué en basse saison : 280 € la semaine.
Loué en haute saison : 450 € la semaine.

Second gîte :
Au rez-de-chaussée : Pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée, insert, dégagement (emplacement buanderie) salle d'eau (douche à l'italienne) avec WC.
A l'étage : 2 chambres, salle de bain avec WC.
Loué en basse saison : 400 € la semaine.
Loué en haute saison : 600 € la semaine.

Maison :
Au rez-de-chaussée : Cuisine/salle à manger, salon avec poêle à bois, WC avec lave-mains, salle d'eau avec douche à l'italienne.
A l'étage : 2 chambres dont une avec une partie de charpente apparente qui offre la possibilité de créer un espace atypique (espace de jeux, bureau, en laissant libre cours à votre imagination).
Location longue durée : 700 € par mois.

Local technique servant également d'espace de stockage (linge de maison, vélo...).
A l'extérieur : Jardin paysager d'environ 1200 m², double préau et garage en bois (une voiture).

Points positifs : Maison à faible coût énergétique grâce à son orientation plein sud ainsi qu'au double vitrage, chauffage au sol par géothermie (pompe à chaleur), production d'eau-chaude solaire, très bonne isolation.
Toiture refaite il y a 20 ans avec pare-pluie. Régulateur d'intensité lumineuse, nombreux rangements, les 3 logements bénéficient d'une terrasse couverte.
Assainissement conforme.

Située à proximité de toutes commodités (écoles, collège, tous commerces), à 15 minutes de Melle, 25 minutes de Saint-Maixent-l'Ecole (gare TGV), 40 minutes de Niort et Poitiers.

Possibilité d'acquérir un terrain constructible en plus d'environ 1100 m².
Bonne rentabilité locative puisque les gîtes étaient loués entre 30 et 35 semaines par an avec une clientèle fidèle. La maison était louée à l'année.

Taxe foncière : 1400 €.
Facture d'électricité : 1400 €/an.
Possibilité d'acquérir le mobilier afin de débuter l'exploitation (gîtes de France 3 épis).

Vendeur avis de valeur offert, acquéreur bénéficiez de mon service financier.

Cette annonce référence 198240 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOHANN FRANCHI (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 90386450200013.

Prix du bien : 329 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2022
Score DPE : 107 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr