Villa - 186 m² - 5 pièces à Levens

Levens, Proche du Grand Pré Cavalier, Villa individuelle de 5 pièces, d'une surface de 186m², plus combles aménageables de 93m², édifiée sur une parcelle de 1087m². Elle vous charmera par son côté atypique, le volume des pièces, son jardin arboré, sa piscine, ses terrasses, son double garage et la possibilité de stationner plusieurs véhicules.
Au rez de chaussée, elle se compose d'un hall d'entrée desservant l'accès à l'étage, l'accès au sous sol, un cellier/buanderie pour terminer sur une Vaste pièce de vie d'une surface de 68m², exposée Sud/Est, avec cuisine ouverte aménagée et équipée. De celle-ci, vous pourrez apprécier l'accès sur une terrasse couverte de 32m, sur laquelle il vous sera agréable de déjeuner à l'abri du soleil, avec vue sur la piscine. Une cheminée avec insert comblera vos soirées d'hiver, ainsi que pour votre confort une climatisation et un wc invités (possibilité de créer une chambre supplémentaire en rez de chaussée).
A l'étage, un dégagement climatisé, avec rangement aménagé, dessert 4 chambres avec parquet, dont une avec son grand dressing indépendant, une chambre parentale avec salle d'eau et wc, deux chambres ont accès sur une terrasse privative (vue piscine), et la quatrième chambre est aménagé d'un escalier de Meunier, donnant accès aux combles de 93m², aménageables à souhait selon vos besoins (dépendance adolescent, salle de jeux, salle de cinéma, bureau, local profession artisanale ou encore appartement invités...). L'étage comprend également une salle de bain avec fenêtre, baignoire, douche, double vasques, ainsi qu'un wc indépendant.
Au sous sol vous trouverez une cave de 93m² également, comprenant le local piscine, permettant un espace de stockage conséquent et/ou à aménager à votre guise. Un double garage et plusieurs stationnements.
A l'extérieur vous pourrez apprécier et profiter d'une piscine de 28m², à l'abri des regards, avec jardin arboré, le tout ... au calme !
La villa est équipée de double vitrage, climatisation, chauffage au sol, et de panneaux photovoltaïques permettant un revenu annuel de 1600 eur env.
Commerces de première nécessité, supermarché, cabinet médical à proximité, maternelle et primaire à 2.1 kms (5mns), Collège à 10kms (16mns), à 26 kms de l'accès autoroute St Isidore et 21 kms de Nice Riquier.
Un havre de paix, un confort de vie optimum !!!
Visites possible le week-end.

Cette annonce référence 262694 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE CESARINI (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06160) sous le numéro 38411626500032.

Prix du bien : 645 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2024
Score DPE : 193 kWhEP/m²/an
Score GES : 60 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2830.00 € et 3880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr