Local commercial - 480 m² - 12 pièces à Lestiac-sur-Garonne

Située à Lestiac-sur-Garonne (33550), cette propriété offre un cadre idyllique au cœur du village de Paillet, à seulement 500 mètres de toutes les commodités nécessaires. Elle est entourée par un magnifique château viticole du XIXe siècle avec un vaste parc de 3 hectares et un vignoble de 50 ares, extensible. Le bien comprend une maison de Maître de 230 m² avec cave et grenier aménageable. À l'extérieur, cette demeure se distingue par ses aménagements incluant une terrasse, un balcon, une place de parking extérieure, une place de parking couverte, et un garage pour 4 voitures. De plus, elle dispose d'une maison de gardien de 100 m² avec panneaux photovoltaïques et d'une seconde maison à rénover pouvant devenir un gîte ou une maison d'amis. La maison principale s'étend sur une surface habitable de 230 m², proposant 8 pièces dont 5 chambres, 2 toilettes, et 2 salles de bain. La vaste entrée mène aux pièces de réception, tandis qu'un bel escalier en pierre conduit aux 4 grandes chambres et 2 salles de bains. La partie exploitation comprend un chai de vinification, une salle de dégustation, et une salle de réception de 150 m². Le vignoble en AOC Côtes de Bordeaux produit un vin d'excellente qualité, et le nom du château est inclus dans la vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 189 000 € HT + 10 000 € TVA, soit 1 199 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 1 139 000 € HT + 0 € TVA, soit 1 139 000 € TTC Honoraires d'agence : 50 000 € HT + 10 000 € TVA, soit 60 000 € TTC (5.27 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie NOURRISSON, Tél. : 06 03 04 87 33, E-mail : nathalie.nourrisson@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 792069791.