Maison - 158 m² - 5 pièces à Lesterps

une longère rénovée avec dépendances et des terres agricoles attenantes (4 ha 47 a) : la maison (DPE : C et A) assainissement individuel conforme (contrôle du 24/06/2024) Un hall d'entrée de 5,30 m², une cuisine de 17,50 m² (1 plaque à induction, 1 hotte, 1 four électrique et 1 poêle à granulé), un séjour de 74,60 m² (1 poêle à bois), une buanderie/débarras de 18,40 m² (1 évier et 1 hotte), une salle de bains de 5,20 m², un WC de 1,80 m² (1 lave-main). À l'étage, un palier/dégagement de 9,50 m², trois chambres (12,70 - 13,70 et 19,40 m²) et une salle d'eau de 4 m² (1 WC et 1 vasque sur meuble). Une grange (garage et débarras) de 310 m² environ (1 cumulus de 200l). Non-attenant à la maison : un bâtiment composé d'un appentis de 58,80 m² environ, un boxe pour chevaux de 36,90 m² et un débarras de 41 m² avec un plancher sur l'ensemble. Quatre hectares de prairie attenants à cet ensemble bâti. Surface habitable : 157,80 m² environ. 5 pièces. Surface totale des 7 parcelles : 44 748 m² (4 ha 47 a 48 ca). Double vitrage. Assainissement individuel. Un puits ce bien est sur la commune de Lesterps. cette commune vous offre les services et commerces suivants : une agence postale communale, un service de transport pour personnes âgées, une épicerie avec tabac et presse, une boucherie charcuterie, un bar restaurant, des commerçants ambulants (camion pizza et boulangerie ...), un garage automobile, un garage agricole, diverses entreprises du bâtiment et de travaux publics plus une multitude d'autres activités. Le milieu associatif est très dynamique et vous offre, tout au long de l'année, une multitude d'animation et de rendez-vous incontournable. LESTERPS en chiffres :Population: 494 habitants, Superficie: 3 603 hectares, Nombre de villages : 57 lieux-dits, Longueur de voirie : 26 179 mètres, Cours d'eau : La Marchadaine et La Courrière. 10 mn de Confolens (sous-préfecture de 2800 h et capital des danses et musiques folkloriques),vous avez tous les services et les commerces d'une ville moyenne votre proximité (hôpital, lycée, collège...). vous tes 1 h d'Angoulême et 45 mn de Limoges et 40 minutes d'une gare TGV (Ruffec).vous tes 15 mn de St Junien (11000 h), ville dynamique avec toutes les enseignes de la grande distribution et tous les équipements sportifs (piscine de haut standing ouverte toute l'année, salle de musculation, stade de football et de rugby...). la Charente limousine bénéficie d'un climat tempéré et vous tes entre la mer et la montagne. La région est très touristique et la Communauté de Communes du Confolentais est class ''Arts et Histoire''. Une multitude de circuits pédestres et quelques endroits exceptionnels pour la pratique de la pêche, la chasse et la cueillette des champignons. La région regorge de sites touristiques, parcs de loisirs, tapes gastronomiques et marchés locaux

Honoraires de 3.2 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (250 000 € hors honoraires)

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Serge BOUDESSEUL Inscrit au RSAC d'ANGOULEME 389 288 671, Tel : 06 72 37 21 70, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/boudesseul

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr